6 Zimmer • 170 m² • 1.967 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
590000 €590.000 €
3.471 €/m²
6 Zimmer • 170 m² • 1.967 m² Grundstück • frei ab sofort
Ihr Ruhepol unter Reet
Dieses wunderschöne Friesenhaus könnte Ihr Ruhepol auf einer Insel in der Nordsee sein. Der weite Blick, die frische Luft und viel Sicherheit auf Pellworm bieten tolle Lebensbedingungen für Sie und Ihre Liebsten. Werfen Sie einen Blick auf dieses gemütliche Friesenhaus!
Die Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Ursprünglich im Jahr 1879 erbaut, wurde das Anwesen in den Jahren 1991 bis 1993 von den Verkäufern umfassend kernsaniert und seither weiter modernisiert. Ein besonderes Augenmerk gilt dem an der Küste typischen Reetdach, das sowohl auf dem Haupthaus als auch auf beiden Nebengebäuden im Jahr 2021 vollständig neu eingedeckt wurde.
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus, welches zurzeit in zwei übereinander liegende Wohneinheiten aufgeteilt ist, und zwei gemauerten Nebengebäuden. In dem einen Nebengebäude ist ein Appartement mit Balkon sowie Lagerfläche für Fahrräder und Gartengeräte vorzufinden. Im anderen Nebengebäude befindet sich eine Sauna mit Dusche sowie die Heiztechnik.
Insgesamt stehen ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 45 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Nebengebäude, sowie weitere ca. 25 m² Nutzfläche mit Abstellqualität zur Verfügung. Aktuell werden das Appartement im Nebengebäude wie auch das Dachgeschoss jeweils als Ferienwohnung vermietet. Die Beibehaltung der Aufteilung in drei Wohneinheiten oder Zusammenlegung der beiden Wohnungen im Haupthaus zu einer alleinigen Nutzung des Wohnhauses ist denkbar.
Merkmale
frei ab sofort
1.967 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
4 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1879
Letzte Modernisierung2021
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.470,59 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 2,5 % zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
654.900 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
64.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.350 €
Provision für Käufer (2,5%)
14.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pellworm (25849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer – fernab von Hektik und Alltagsstress – südlich der bekannteren Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp, da sie ihren ursprünglichen, ruhigen Charakter bewahrt hat und abseits der touristischen Hauptströme liegt. Das Leben auf Pellworm verläuft in einem entschleunigten Rhythmus und strahlt eine besondere Gelassenheit aus. Die Insel ist ausschließlich mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm. Die Überfahrt dauert rund 35 Minuten und bietet bereits während der Fahrt einen herrlichen Blick über das Wattenmeer. Der Hauptort Tammensiel bietet eine gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad sowie ein DRK-Gesundheitszentrum. Die kleine Inselschule mit ca. 90 Schülern der Klassen 1-10 sowie der Kindergarten befinden sich in der Mitte der Insel. Sie sind neu gebaut und gut ausgestattet.
Das hier angebotene Anwesen liegt im dünn besiedelten Westen der Insel auf einem rd. 2.000 m² großen Grundstück. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich noch ein rd. 200 m² großes Inselgrundstück, eine kleine Naturfläche. Hier stand vermutlich früher die „Westermühle“.
Hervorzuheben ist der weite Blick über die Insel nach Süden und Norden Richtung Nordermühle, Deich oder Leuchtturm. In den wärmeren Monaten grasen Kühe auf den nördlichen Wiesen, ein sehr ruhiger Anblick. Im Osten sind schöne Sonnenaufgänge zu sehen, nachts breitet sich der spektakuläre Sternenhimmel über dem Anwesen aus. Ein Ruhepol zum Glücklich sein!
