Exklusive Neubau-Stadtvilla im ruhig gelegenen Iserbrook Energiekennwert A+
Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamburg-Iserbrook überzeugt mit ca. 211 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss über zwei Etagen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, der sich nahtlos zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten öffnet. Im Obergeschoss stehen neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer zwei helle Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit Armaturen von Villeroy & Boch und Dornbracht zur Verfügung, eines davon als komfortables en suite Bad. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein besonders freundliches Wohnambiente.
Das Haus erfüllt den KfW-40-Standard und bietet dank hochwertiger Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung, moderner Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ein besonders energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Ein ideales Zuhause für Familien, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine ruhige Lage schätzen.
Merkmale
400 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Preisdetails
Kaufpreis
1575000 €1.575.000 €
7.464,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % USt. des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.749.352 €1
Kaufpreis
1.575.000 €
Kaufnebenkosten
174.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
86.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.227 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Iserbrook, Hamburg (22589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hamburger Westen, im grünen und ruhigen Stadtteil Iserbrook (Bezirk Altona). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Grün - ideal für ein entspanntes und sicheres Aufwachsen von Kindern.
Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung sowie die Nähe zur Elbe bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie - von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Ausflügen nach Blankenese oder an den Wittenbergener Strand.
Dank der nahegelegenen S-Bahn-Station Iserbrook (S1) sowie ergänzender Busverbindungen ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar, während die gute Anbindung über die B431 auch mit dem Auto kurze Wege in Richtung Innenstadt, Wedel und das westliche Umland ermöglicht.
Weitere Informationen
Social Media
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1
