RAUM FÜR GENERATIONEN & IDEAL FÜR ANLEGER ?? Immobilienensemble mit vier Wohneinheiten in Frankfurt!
Diese besondere Immobiliengelegenheit umfasst zwei miteinander verbundene Häuser, bei denen es sich jeweils um ein Zweifamilienhaus handelt. Sie stellen ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzer dar. Beide Gebäude präsentieren sich in gepflegtem Zustand, sind sofort verfügbar und werden möbliert übergeben - ideale Voraussetzungen für eine direkte Vermietung oder flexible Nutzung, auch im Bereich möbliertes Wohnen oder Ferienvermietung.
Insgesamt stehen rund 180 m² Wohnfläche mit neun Zimmern zur Verfügung, verteilt auf vier Wohneinheiten: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit angebautem Wintergarten sowie drei 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten eine solide Basis für langfristige Vermietbarkeit. Besonders attraktiv ist die klare Trennung der Einheiten über separate Strom- und Wasseranschlüsse. Die Heizungsanlage wird derzeit gemeinsam genutzt, kann jedoch bei Bedarf technisch getrennt werden.
Das Ensemble wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und die Fassade steht unter Denkmalschutz, was den Häusern einen besonderen architektonischen Charakter verleiht und zugleich steuerliche Vorteile ermöglichen kann. Modernisierungen wurden zuletzt 2015 durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, Bäder und Küchen, wodurch sich die Gebäude heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentieren. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006.
Eine vielseitige, sofort nutzbare Immobilie mit vier Wohneinheiten, Denkmalschutzcharakter und stabilen Vermietungsperspektiven - ideal für Investoren, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungspotenzial und eine solide Kapitalanlage legen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: sofort
400 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
4.994,44 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.014 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
104.014 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Praunheim, Frankfurt am Main (60488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Frankfurt am Main, im etablierten Stadtteil Rödelheim. Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus und gilt aufgrund seiner guten Infrastruktur sowie der Nähe zur Innenstadt als attraktiver Investitionsstandort mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und erhöhen die Standortqualität für Mieter deutlich. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen für kurze Wege in die Frankfurter City und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet - ein entscheidender Faktor für Berufspendler und damit ein wichtiger Vorteil für Kapitalanleger.
Zusätzliche Attraktivität erhält die Lage durch nahegelegene Erholungsflächen entlang der Nidda sowie durch den beliebten Brentanopark, die den Wohnwert steigern und langfristig zur Vermietbarkeit beitragen.
Insgesamt bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Nachfrage, verkehrsgünstiger Lage und hoher Lebensqualität - solide Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2015
