Einfamilienhaus zum Kauf

548000 €548.000 €

3.425 €/m²

4 Zimmer  •  160 m²  •  4.857 m² Grundstück

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Pohlhausen, Neunkirchen-Seelscheid (53819)

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Dieses charmante Einfamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur, Großzügigkeit und solidem Wohnkomfort. Das Anwesen liegt in einer angenehm ländlichen Umgebung mit traumhaftem Blick ins Grüne - ein Ort, an dem man sofort zur Ruhe kommt und dennoch flexibel bleibt.

Die Immobilie wurde laut Wohngebäudeversicherung im Jahr 1960 errichtet, wobei Hinweise darauf hindeuten, dass der Bau bereits um 1938 begonnen wurde. Das Grundstück umfasst beeindruckende 4.857 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: weite Rasenflächen, gepflegter Baumbestand, mehrere sonnige und schattige Sitzplätze sowie eine eigene Zufahrt schaffen ein seltenes Maß an Privatsphäre. Das gesamte Areal wirkt wie ein eigener kleiner Park - ideal für Naturliebhaber, Gartenfreunde oder Familien, die viel Raum wünschen.

Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 160 m² wohnwirtschaftlich genutzte Fläche und ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde von innen abgedichtet und verfügt über eine Sauna, eine Waschküche sowie eine praktische Sommerküche mit direktem Zugang in den Garten. Überall im Keller sind Heizkörper vorhanden; eine Garage ist ebenfalls integriert.

Im Erdgeschoss empfängt eine einladende Diele, von der aus das stilvoll modernisierte Gäste-WC mit Fenster und Philippe-Starck-Armatur erreichbar ist. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch viel Licht, großzügige Fensterflächen und einen schönen Blick ins Grüne. Ein Kaminofen sorgt für Behaglichkeit - besonders in den Wintermonaten. Die hochwertige Massivholzküche mit ca. 4 cm starker Granitplatte, Kochinsel und Abluftsystem nach außen erfüllt höchste Ansprüche.

Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer, das eine echte Wellnessatmosphäre schafft: freistehende Wanne, bodengleiche Dusche, großzügige Spiegelfronten, Tageslicht und hochwertige Hansgrohe-Armaturen. Eine angrenzende Ankleide rundet das Ensemble ab und kann bei Bedarf auch separat genutzt werden.

Das wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen Schlafempore, Veluxfenstern mit Beschattung sowie teilweise erneuerten, zweifach verglasten Kunststofffenstern. Elektrische Aluminiumrollläden steigern den Komfort zusätzlich. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Das komplette Dach wurde vor etwa sechs Jahren neu eingedeckt und gedämmt - ein großer Pluspunkt für Energieeffizienz und Werterhalt.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung aus 2023, das Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Gastank. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden um das Jahr 2000 erneuert.
Weitere Highlights im Außenbereich: ein großes Holzhaus (ca. 5 × 5 m), eine vorbereitete Poolinstallation sowie eine Zisterne mit ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen. Das angeschlossene Gartenland ist kein Bauland, verleiht dem Anwesen aber die besondere Großzügigkeit und Ruhe, die man in dieser Form nur selten findet.

Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und vielen Möglichkeiten.
Wer ein naturnahes, großzügiges und liebevoll gepflegtes Anwesen sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Bei Interesse oder Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einfach einen persönlichen Besichtigungstermin - dieses besondere Haus erlebt man am besten vor Ort.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 20.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.57, Distanz zum Bus: 0.48