Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €

3.244 €/m²

3 Zimmer  •  131 m²  •  703 m² Grundstück

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Brunsbüttel (25541)

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Wir bieten Ihnen hier einen zeitlosen, jungen Walmdachbungalow in bevorzugter Wohnlage in Brunsbüttel zum Kauf an. Das Haus wurde erst ca. 2008 in massiver Bauweise auf einem ca. 703 m² großen Grundstück errichtet. Es ist komplett ebenerdig bewohnbar. Mit dem Rotsteinklinker, den anthrazitfarbenen Kunststofffenstern und dem flach geneigten Walmdach mit ebenfalls anthrazitfarben eingedeckten, glasierten Tonziegeln bietet es einen zeitlosen und klaren Anblick.

ERDGESCHOSS: Über die Haustür kommen Sie in die zentrale Eingangsdiele (ca. 15 m²). Von hier gelangen Sie rechts über einen kleinen Seitenflur rechts in ein Gästebad (Fliesen, bodentiefe Dusche, Fenster), links in den Hauswirtschaftsraum (ca. 12 m², Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Seitenausgang zum rückwärtigen Garten) und geradeaus in ein Gästezimmer/Büro (ca. 13 m²). Links aus der Eingangsdiele erreichen Sie das Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) mit Zugang zum Hauptbad (Bad en Suite ca. 11 m², gefliest, große bodentiefe Dusche, Fenster) und geradeaus geht es dann in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich (insgesamt ca. 62 m², davon ca. 17 m² offener Kochbereich, helle moderne Einbauküche mit Kochinsel, Terrassenausgang).

DACHGESCHOSS: Aufgrund der geringen Firsthöhe nicht ausbaufähig, zu 2/3 begehbar, Dämmung der Zwischendecke, Dachflächen nicht gedämmt.

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung, Luftschicht und Verblendmauerwerk), Holzbalkenlage, höhere Decken, 25 Grad Walmdach mit Tondachziegeleindeckung (glasiert, anthrazitfarben), Kunststoff-Isolierfenster (komplett mit elektrischen Rollläden), Heizung als Sohle-Wärmepumpe (Stiebel-Eltron ca. 2008, zentrale Warmwasserversorgung mit Unterstützung durch Solarthermieanlage, Wärmeabgabe komplett über Fußbodenheizung, Thermostatregelung pro Raum möglich), seniorengerecht (z.B. breite Innentüren, keine Stufen, bodentiefe Duschen), das komplette Erdgeschoss ist durchgängig gleich gefliest (bis auf das Schlafzimmer, hier gibt es Teppich), im ganzen Haus Einbaustrahler, TV über Satellit, Telefonanschluss, DSL.

ZUSTAND: Junge und gute, solide Bausubstanz, gepflegter Innen- und Außenzustand.

AUSSEN: Gepflasterte, breite Auffahrt, große Einzelgarage (ca. 33 m², massive Bauweise, gering geneigtes Pultdach, elektrisches Sektionaltor, separater Werkstattraum ca. 15 m² mit rückwärtigem Gartenausgang), große rückwärtige (teilweise überdachte) Terrasse mit Markise, gepflasterte Wegführungen, Rasenfläche, Anpflanzungen, Heckeneinfriedung.

ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir und die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen