Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2012 bietet auf rund 192 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl mit klarer Aufteilung und komfortablen Wohnabläufen.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die Räume in einer logischen Reihenfolge, sodass Wohnen und Rückzug gut voneinander getrennt werden können. Der zentrale Wohnbereich ist auf Weite und Offenheit ausgelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Einrichtung von Wohn- und Essbereich. Durch die großzügige Fläche entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl für den Alltag als auch zu Repräsentationszwecken hervorragend geeignet ist. Der Blick über das Forstbachtal ist spektakulär - eine Terrasse von rund 60 m² ein Traum.
Ergänzend steht ein großzügiger Schlafbereich mit Ankleide zur Verfügung. Die 2.5 Zimmer ermöglichen damit eine Kombination aus repräsentativem Wohnen und funktionalem Rückzugsbereich. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Baualtersklasse, die großzügige Wohnfläche und eine Aufteilung, die unterschiedliche Lebensmodelle unterstützt. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Termin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Erdgeschoss
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Garten
Terrasse
- Baujahr 2012 - Wohnung im Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 192 m² - 2,5 Zimmer - Einbauküche - Ankleide - diverse hochwertige Einbauten - Gaskamin - hochwertiges Echtholzparkett - Fußbodenheizung - große Fensterschiebeelemente - elektrisches Verschattungssystem - exklusives Beleuchtungssystem u.v.m.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2012
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
4.901,45 €/m²
Hausgeld
1000 €1.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.098.286 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
118.286 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
63.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Menden/Ickten, Mülheim Ruhr (45470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, begehrten und sehr exklusiven Wohnumfeld im Mülheimer Stadtteil Menden Ickten. Die Umgebung wirkt angenehm ruhig und zugleich alltagstauglich, mit einer insgesamt guten Mischung aus Wohnen, Grünflächen und kurzen Wegen.
Für die tägliche Mobilität ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter Müller Menden und William Shakespeare Ring jeweils in ca. 500 m Entfernung. Damit sind Ziele innerhalb Mülheims sowie die umliegenden Stadtteile gut erreichbar.
Auch mit dem Auto ist der Standort praktisch: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig zu den Autobahnen im Ruhrgebiet, insbesondere in Richtung A40 und A3. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und damit auch für Vielflieger oder Berufspendler gut angebunden.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Mehrere Parks liegen in der näheren Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge und eine kleine Auszeit im Grünen. Für den kulinarischen Alltag finden sich zudem Restaurants in der Nähe, darunter Bootshaus und Ruhrterrasse, die sich gut für ein entspanntes Essen oder einen Kaffee am Wochenende eignen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und nahen Freizeitmöglichkeiten, ideal für alle, die im Alltag kurze Wege und eine solide Infrastruktur schätzen.
