Wohnung zum Kauf - Erstbezug 1.050.000 € 4 Zimmer 181,9 m² EG Schönefeld-Abtnaundorf Leipzig 04347

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
1050000 €
5.774 €/m²
4 Zimmer • 181,9 m² • EG

Erstbezug | Historische Villa am Park | Terrasse & Privatgarten | Kamin

Auf einem weitläufigen Areal von etwa 5.000 m² steht die markante "Weiße Villa". Das geschichtsträchtige Gebäude wird aktuell umfassend saniert, wobei insgesamt sechs individuelle Wohneinheiten zum Erwerb angeboten werden.

WE 01 - Erdgeschoss
Diese exklusive Wohnung vereint auf 181,85 m² und 4 Zimmern pure Eleganz und außergewöhnlichen Charme. Neben hohen Decken und historischen Bauelementen besticht vor allem die schöne Terrasse mit direktem Zugang zum Privatgarten. Dieser geht direkt in den herrschaftlichen Gemeinschaftsgarten des parkähnlichen Grundstückes über, welcher direkt an den grünen Abtnaundorfer Park anschließt.

Große Lichtfronten und offene Raumgestaltung in der Wohnung bieten einzigartiges Lebensgefühl und Platz für Ihre Visionen - auch in der Raumgestaltung, denn aktuell können Sie noch eigene Ideen der Grundrissgestaltung und Ausstattung einbringen. Die aktuelle Grundrissplanung dient als Besprechungsgrundlage, bevor die Wohnung exklusiv für Sie fertiggestellt wird.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, Teil eines wirklich besonderen Ensembles in repräsentativer Umgebung zu werden.

Durch den optionalen Erwerb eines Sondernutzungsrechtes an einem untergelagerten Areal im Kellergeschoss könnte mit baulicher Verbindung ein eigener Fitness- oder Wellnessbereich entstehen - gern zeigen wir Ihnen diese Möglichkeiten auf.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 30.000 € erworben werden.

Kontaktieren Sie uns für Ihren exklusiven Besichtigungstermin.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1860
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

1050000 €

5.773,99 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MWSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.166.235 €1

Kaufpreis

1.050.000 €

Kaufnebenkosten

116.235 €

Notarkosten (1,5%)

15.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

57.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

37.485 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schönefeld-Abtnaundorf, Leipzig (04347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leipzig Abtnaundorf: Ein Idyll am Puls der Stadt

Eingebettet im grünen Herzen Leipzigs, bietet Abtnaundorf eine malerische Oase der Ruhe und gleichzeitig die Lebendigkeit einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Dieser charmante Stadtteil verbindet gekonnt historische Eleganz mit modernem Lebensstil, umgeben von weitläufigen Parks und prachtvollen Villen, die von der reichen Geschichte und Kultur Leipzigs zeugen.

Die unmittelbare Nähe zum Abtnaundorfer Park, einem der vielen grünen Juwelen der Stadt, lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Genießen der Ruhe inmitten der Natur ein. Dieser Park, bekannt für seine wohlgepflegten Wege, vielfältigen Pflanzen und historischen Denkmäler, bietet eine perfekte Kulisse für all diejenigen, die eine Auszeit vom Stadttrubel suchen, ohne die Stadt verlassen zu müssen.

Doch Abtnaundorf ist mehr als nur seine grüne Lunge. Der Stadtteil profitiert von einer exzellenten Infrastruktur, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Als besonderen Tipp können wir Ihnen das wohl beste Sushi-resdtaurant in Leipzig empfehlen, welches sich nur 850m entfernt befindet: "IKIGAI".

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sind das Leipziger Stadtzentrum und andere Teile der Stadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Diese hervorragende Anbindung macht es möglich, die Vorzüge des ruhigen Wohnens in Abtnaundorf mit den Vorteilen des städtischen Lebens zu kombinieren.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,38 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 01, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Lars PriebeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25FNYX3Y3814

Referenznummer: 502837