Mehrfamilienhaus mit Panoramablick in Blaubeuren - Ruhige Hanglage und Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
*Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor
Objekttyp: Mehrfamilienhaus renovierungsbedürftig Baujahr: 1970 Wohnfläche: ca. 245 m² Grundstücksfläche: ca. 600 m² Zimmeranzahl gesamt: 11 Einheiten: 4 Wohnungen Garagen/Stellplätze: 1 Garage, 3 Außenstellplätze Zustand: Renovierungsbedürftig mit solidem Modernisierungspotenzial Bezug: Nach Vereinbarung - ohne Mieter
Merkmale
600 m² Grundstück
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Das im Jahr 1970 erbaute Haus umfasst vier separate Wohneinheiten auf drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 245 m². Es eignet sich ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reines Kapitalanlageobjekt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG): 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² plus zwei separate, flexibel nutzbare Zimmer (+ ca. 20 m²). Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit traumhafter Aussicht.
1. Obergeschoss (1. OG): 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und eigener Terrasse.
Dachgeschoss (DG, ausgebaut 2011): Zwei kompakte Einzimmerwohnungen mit ca. 40 m² und 32 m² Wohnfläche, jeweils mit Einbauküche und separatem Bad/WC.
Modernisierungen und Ausstattung
2011: Dachgeschossausbau Neue Dacheindeckung Vollwärmeschutz 2-fach-verglaste Fenster 2024: Neue Ölheizung (inkl. Tankanlage)
Das Grundstück mit ca. 600 m² umfasst mit einer Garage und 3 Stellplätze
Ein solides Wohnhaus mit Charakter und viel Potenzial in bester Lage von Blaubeuren. Ideal für Investoren oder Familien mit dem Wunsch nach Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Die ruhige Hanglage mit Weitblick macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
3.448,98 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
934.316 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
89.316 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blaubeuren (89143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in traumhafter Hanglage von Blaubeuren mit unverbaubarem Panoramablick über die Stadt und das Umland. Die ruhige Wohnlage bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und ist dennoch gut angebunden an die städtische Infrastruktur. Blaubeuren ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und historische Altstadt - ein Ort, der gleichermaßen bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gefragt ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Heiko Griebel Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu Tel.: +49 176 24796982 Email: h.griebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2011
