Traumhaftes 5-Familienhaus in erstklassiger Lage mit zusätzlichem Baufenster
In begehrter Lage von Winnenden-Birkmannsweiler präsentiert sich dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten auf drei Etagen. Im Erdgeschoss wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung zusammengelegt- ein Rückbau zu zwei separaten Einheiten ist problemlos möglich. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei charmante 3-Zimmer-Wohnungen, während das Dachgeschoss mit einer stilvollen 2-Zimmer-Wohnung samt XXL-Dachterrasse zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein besonderes Highlight: Das zusätzliche Baufenster auf dem Grundstück eröffnet Ihnen die einmalige Chance, Ihr persönliches Wohn- oder Bauprojekt zu verwirklichen - hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause Realität werden lassen. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen gehören:
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch fünf Außenstellplätze sowie zwei Garagen direkt vor dem Haus, die Ihnen die zeitraubende Parkplatzsuche nach einem langen Arbeitstag ersparen.
Dieses außergewöhnliche Angebot verbindet gehobenen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein gepflegtes, stetig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baufenster zu erwerben - ideal für Investoren und Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Gestaltungsspielraum legen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Informationen zu dieser Immobilie erst nach Vorlage der vollständigen und korrekten Kontaktdaten sowie eines geeigneten Kapitalnachweises herausgegeben werden können.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
vermietet
1.341 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
7 Stellplätze: 7 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1249000 €1.249.000 €
3.717,26 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis
Weitere Preisinformationen
7 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.381.019 €1
Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
132.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
62.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.589 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkmannsweiler, Winnenden (71364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Winnenden-Birkmannsweiler, einer charmanten und ruhigen Wohngegend, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Diese idyllische Lage vereint ländliches Flair mit der Nähe zur Stadt und bietet damit das Beste aus beiden Welten. Birkmannsweiler steht für eine entspannte, harmonische Atmosphäre, in der Gemeinschaft und Nachbarschaft noch einen hohen Stellenwert haben.
Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier eine einzigartige Naturnähe. Malerische Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein und schaffen einen wohltuenden Ausgleich zum hektischen Alltag. Trotz dieser idyllischen Ruhe profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Winnenden erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt schnell und bequem - perfekt für Pendler und alle, die die Kombination aus Natur und urbaner Nähe schätzen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gemütliche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Besonders Familien wissen die kurzen Wege und das sichere, freundliche Umfeld zu schätzen.
Winnenden-Birkmannsweiler bietet Ihnen eine einmalige Lebensqualität - ein Ort, an dem Ruhe, Natur und städtische Anbindung harmonisch miteinander verschmelzen und Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert
