Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.650.000 € 15 Zimmer 496,3 m² 895 m² Grundstück Cracau Krefeld 47799

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
1650000 €
3.324 €/m²
15 Zimmer • 496,3 m² • 895 m² Grundstück

Krefeld Stadtwald! Komplett bezugsfreies & kernsaniertes Mehrfamilienhaus

Etwas ganz besonderes!
Diese Aussage trifft auf die hier beschriebene Altbauvilla mit insgesamt 4 Wohneinheiten, welche in den Jahren 2006-2007 aufwendig kernsaniert wurde, eindeutig zu.
Nicht nur die beliebte und unmittelbare Lage am Krefelder Stadtwald, auch Details wie große und lichtdurchflutete Räume, riesige Terrassenbereiche, hochwertige Materialien, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und natürlich liebevoll restaurierte Details aus den vergangenen fast 100 Jahren, machen diese Immobilie in Summe eindeutig aus!

Allein beim Betreten der Erdgeschosswohnung fallen sofort das hochwertige Fischgrätenparkett , die hohen Decken und natürlich auch die liebevoll erhaltenen Türelemente auf. Hier finden Sie insgesamt 2 hochwertig gestaltete Bäder und insgesamt 4 Schlaf- oder Kinderzimmer. Highlight ist zweifelsohne der riesige Wohn-und Essbereich, welcher ebenfalls durch große Fensterfronten und einen direkten Zugang zum Terrassenbereich (ca. 25 m²), ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Eine riesige Schiebetür bietet hier zudem die Möglichkeit, diesen Raum zum Küchenbereich hin zu öffnen.
Die Wohnung im 1. OG verfügt ebenfalls über 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Dreh- und Angelpunkt ist auch hier ein riesiger, ca. 50 m² großer Wohn-und Essbereich.
Die Dachgeschosswohnung trumpft direkt mit einem traumhaften Ausblick in die Baumkronen und Nachbargärten von der ca. 60 m² großen Dachterrasse. Hier finden Sie zudem einen großen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein modern gestaltetes Bad und insgesamt 3 mögliche Schlafzimmer. Zudem kann auf Wunsch auch der Spitzbodenbereich ausgebaut werden.
Abgerundet wird das ganze durch eine weitere kleinere Wohneinheit mit eigenem Eingang im Souterrain, die sich auf einen Wohnküchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad verteilen. Zudem besteht die Option diese Einheit mit dem EG (wieder) zu verbinden.
Zwei Garagen, ein geräumiger Kellerbereich und ein großer Garten komplettieren dieses Angebot

Merkmale

895 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Die Immobilie wurde in den Jahren 2006-2007 von den jetzigen Eigentümern in folgenden Punkten saniert/ modernisiert:

- Neue Elektrik und Leitungen in allen Wohnungen (inklusive Steigleitungen)
- Neue Bäder
- Parkettsanierung
- Austausch aller Fenster
- Erneuerung Drainagen
- Einbringung elektrischer Rollos / Gegensprechanlage
- Sanierung / Aufbereitung der historischen Türelemente
- Einbringung von Einbauten

Das Dach der Immobilie wurde zuletzt in den 80er Jahren saniert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1990. Auch die freischwebende Dachterrasse wurde in 1990er Jahren komplett erneuert.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1932
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1650000 €

3.324,40 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.104.048,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.790.250 €1

Kaufpreis

1.650.000 €

Kaufnebenkosten

140.250 €

Notarkosten (1,5%)

24.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

107.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Cracau, Krefeld (47799)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen von Krefeld und in direkter Nachbarschaft des Stadtwaldes. Die zentrale Lage bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, was schnelle Wege in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Weitere Informationen

Sonstiges Mietszenario:

Wohnwirtschaftliche Vermietung (Souterrain, 1. OG und DG) 12,50 €/ m²
Freiberufliche Vermietung EG zu 20,- € / m²
2 Garagen zu á 75,- €

Das Haus bietet zudem folgende Optionen:

Die Immobilie kann grundsätzlich ideal als Mehrgenerationenhaus oder natürlich auch als exklusives Einfamilienhaus genutzt werden.

Die freistehende Erdgeschosswohnung kann alternativ auch in 2 getrennte Einheiten gesplittet werden (2 Wohnungseingangstüren sind hier bereits vorhanden). Dies ermöglicht auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten auf dieser Ebene.

Zudem kann die Einheit im Souterrain wieder mit dem EG verbunden werden. Auch die Umwandlung des Erdgeschosses in eine komplett gewerblich genutzte Einheit (z.B. für beratenden Berufsgruppen) sollte hier denkbar sein.

Das Dachgeschoss der Immobilie könnte durch den Ausbau des Spitzbodens um weitere ca. 40 m² - 50 m² Wohnfläche vergrößert werden. Stichworte Nutzfläche: 215,58 m², vermietbare Fläche: 711,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen