Doppelhaushälfte zum Kauf

459000 €459.000 €

3.058 €/m²

5 Zimmer  •  150,1 m²  •  836 m² Grundstück

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Waldkraiburg (84478)

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Aus steuerlichen Gründen soll das Haus erst vermietet und zwischen 2028-2029 verkauft werden! Klingt das interessant? Dann sehen Sie sich bitte das Exposee an.

Diese zuletzt 2005 grundsanierte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Wohnebenen, und einem herrlich großen Grundstück von 836 m² - eine echte Rarität in zentraler Lage! die meisten Fenster, die Heizung, der Gartenbau, die Elektrik, die Haustüre, der Gartenzaun etc. sind aus 2017-2020!

Bereits beim Ankommen empfängt Sie ein großzügiger Zufahrtsbereich, der Ihnen nicht nur viel Platz zum Rangieren bietet, sondern auch den Weg zur Einzelgarage und dem Hauseingang angenehm komfortabel macht.

Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der mit seinem Schwedenofen nicht nur Gemütlichkeit, sondern auch ein echtes Highlight bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige 42 m² große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ein echtes Paradies für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen.

Obergeschoss:
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne erwarten Sie hier - ideal für Paare oder Familien mit Kindern.

Dachgeschoss:
Ein weiteres, besonders geräumiges Schlafzimmer rundet das Platzangebot ab - perfekt als Elternbereich, Büro oder Rückzugsort für Jugendliche.

Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine familienfreundliche Raumaufteilung, sondern auch ein beeindruckend großes Grundstück mit viel Privatsphäre - und das in zentraler Wohnlage. Ob als Familiennest, Homeoffice-Oase oder Rückzugsort mit Stadtnähe: Hier sind viele Lebenskonzepte möglich.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - dieses Zuhause könnte schon bald Ihres sein!

Sonstiges Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2005, modernisiert