Saniertes Einfamilienhaus mit Bauland in bevorzugter Lage
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 vereint den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus. Ab 2017 wurde die Immobilie umfassend saniert und durch einen Anbau erweitert, sodass heute eine zeitgemäße und hochwertige Wohnqualität geboten wird.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über das Untergeschoss und das Erdgeschoss. Das Haus liegt leicht hanglagig auf einem großzügigen, ca. 1.030 m² großen Grundstück, das nicht nur viel Platz und Privatsphäre bietet, sondern auch Potenzial zur Grundstücksteilung eröffnet. Eine zusätzliche Bebauung im unteren Grundstücksbereich ist grundsätzlich denkbar und macht das Objekt auch für zukunftsorientierte Käufer besonders interessant.
Die Ausstattung entspricht Neubaustandard: Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit flächendeckender Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Kamin und direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine voll ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Über eine massive Betontreppe gelangt man ins Erdgeschoss, das ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein hochmodernes Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche beherbergt.
Das Dachgeschoss wurde eigenständig ausgebaut und wird aktuell als Hobby- bzw. Gästezimmer genutzt. Der Zugang erfolgt über eine Holztreppe.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem Grundstück. Eine Immobilie, die Substanz, Stil und Entwicklungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise vereint.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.690 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kommern, Mechernich / Kommern (53894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Mechernicher Stadtteil Kommern, einer der traditionsreichsten Ortschaften im Kreis Euskirchen, am Übergang von der Zülpicher Börde zur Eifel. Der Ort zeichnet sich durch seinen gut erhaltenen historischen Dorfkern mit Fachwerkhäusern, kleinen Plätzen und einer gewachsenen Dorfstruktur aus, die Kommern einen besonderen, authentischen Charakter verleiht.
Überregional bekannt ist Kommern durch das LVR-Freilichtmuseum Kommern, eines der größten Freilichtmuseen Deutschlands. Es stellt einen bedeutenden kulturellen und touristischen Anziehungspunkt dar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und ein erweitertes Einzelhandelsangebot befinden sich im nahegelegenen Mechernich sowie in Euskirchen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 sind die Städte Köln und Bonn schnell erreichbar. Der Bahnhof Mechernich bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, insbesondere in Richtung Köln und Trier, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet Mechernich-Kommern historisches Flair, naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur zu einer besonders lebenswerten Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gründstück weiter bebaubar Garage Einbauspots großes Grundstück Anbau 2017 Alarmanlage
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
