Einfamilienhaus zum Kauf 619.000 € 5 Zimmer 180,3 m² 1.313 m² Grundstück Regesbostel 21649

Einfamilienhaus zum Kauf
619000 €
3.433 €/m²
5 Zimmer • 180,3 m² • 1.313 m² Grundstück

Ankommen & wohlfühlen - nachhaltiges Zuhause mit Pool & Panoramablick!

Ankommen & wohlfühlen - dieses Haus hat alles, was Du Dir wünschst. Hier kannst Du Dich sofort fallen lassen und ankommen.

Der Eingangsbereich empfängt Dich mit einer offenen Garderobe. Ein paar Schritte weiter öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich. Die offene Küche in Nolte-Eiche-Optik lädt zu gemeinsamen Kocherlebnissen ein, ergänzt durch eine praktische Speisekammer - Dein persönlicher kleiner "Edeka".

Vom Wohnbereich gelangst Du direkt in den Wintergarten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer. Das weitere Badezimmer mit Dusche macht diese Ebene komplett.

Im Obergeschoss erwarten Dich drei weitere Zimmer, die Du ganz nach Deinen Vorstellungen nutzen kannst - ob als Schlaf-, Kinderzimmer oder Rückzugsort. Ein begehbarer Ankleidebereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Familienbad ist mit Deckenspots, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Weiteren Stauraum findest Du im Dachboden und im Hauswirtschaftsraum, wo auch die Luftwärmepumpe untergebracht ist.

Und dann wartet noch das eigentliche Highlight auf Dich: der Garten. Hier findest Du nicht nur einen Pavillon, einen Teich und ein Gartenhaus, sondern auch einen beheizten Pool (ca. 1,50 m tief). Der eingezäunte Außenbereich gibt Dir Sicherheit für Kinder und Haustiere. Hinter dem Carport mit integrierter Wallbox liegt ein zusätzlicher Schuppen, ideal für Gartengeräte oder als Werkstatt.

Dieses Haus vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und pure Lebensqualität - genau das Richtige für Dich und Deine Familie.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
2 Geschosse
1.313 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
- lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
- große Küche mit angrenzender Speisekammer
- insgesamt fünf großzügige Zimmer - ideal für Familie, Arbeiten & Gäste
- angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Be- & Entlüftungsanlage - sorgt für Top-Luftqualität rund um die Uhr
- separater Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und Platz für Technik & Wäsche
- 10 Monate autark leben - kaum Nebenkosten

HIGHLIGHTS DER AUßENANLAGEN:
- wohnen mit Panorama: freier Blick in die Natur
- familienfreundliche Lage: verkehrsberuhigte Straße
- sonnige Ausrichtung - Terrasse und Garten ganztägig im Licht
- Gartenoase mit viel Platz zum Spielen und Entspannen
- eingezäunter Garten für mehr Sicherheit und Privatsphäre
- Gartenhaus, Pavillon, Teich, beheizter Pool? Haben wir!
- Wintergarten: kann komplett geöffnet oder geschlossen werden
- Doppelcarport und weitere Abstellmöglichkeiten
- praktische Abstellfläche hinter dem Carport: für Werkzeug und Fahrräder
- 38 Solarmodule zur umweltfreundlichen Stromversorgung
- Wallbox für Dein Elektroauto, um schnell und sicherer zu laden
- zusätzlicher Warmwasserspeicher

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

619000 €

3.432,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

684.428 €1

Kaufpreis

619.000 €

Kaufnebenkosten

65.428 €

Notarkosten (1,5%)

9.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

30.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.098 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Regesbostel (21649)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ländlich wohnen mit Stadtnähe - willkommen in Regesbostel!

Hier erwartet Dich Dein Zuhause in naturnaher Lage mit viel Ruhe, Weitblick und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Immobilie liegt in einer kleinen, gepflegten Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet - geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, eingebettet in die grüne Landschaft des Landkreises Harburg.

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage im Grünen: Felder, Wälder und Radwege rund um Regesbostel laden zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren ein. Wer mehr Trubel sucht, erreicht in wenigen Minuten die nahegelegenen Orte Hollenstedt, Apensen und Buchholz - mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten.

Entfernungen:
- Bushaltestelle (Regesbostel): ca. 240 m
- Supermarkt (EDEKA Hollenstedt): ca. 5,9 km
- Kita (Regesbostel/ ab 3 Jahren): ca. 400 m
- weitere Kita Möglichkeiten: in Moisburg, Hollenstedt & Umgebung
- Grundschule (Moisburg ): ca. 5,6 km
- Sekundarschule (Hollenstedt): ca. 6,5 km
- Autobahnanschluss A1 (Hollenstedt): ca. 6,8 km

Die Anbindung ist hervorragend: Über die A1 bist Du schnell in Richtung Hamburg, Bremen oder an der Küste - ideal für Berufspendler oder Wochenendausflügler.

Regesbostel steht für entspanntes, naturnahes Wohnen mit Nähe zur Stadt - ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Willkommen in Deiner neuen Nachbarschaft.