Architekten Villa zur Eigennutzung in Köln-Dünnwald
Die von uns hier exklusiv angebotene Villa aus dem Jahr ca. 1955 befindet sich auf einem wunderschönen, uneinsehbaren Grundstück mit einer Größe von ca. 1.954 m². Die Villa verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, von denen eine auch gewerblich genutzt werden kann. Die Einheiten lassen sich problemlos zusammenfügen, sodass insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch ein offenes Entree, das an den Essbereich und das Wohnzimmer angrenzt. Dies wurde seinerzeit vom Architekten so geplant, dass die Räume zwar gegliedert sind, aber dennoch als ein großzügiger Raum wahrgenommen werden können. Alle Räume sind zum Garten hin ausgerichtet.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Schlafbereich mit einem schönen Bad sowie die Küche. Ein Arbeitszimmer bietet die Möglichkeit, in das Obergeschoss zu gelangen.
Das Obergeschoss kann zusätzlich über eine Außentreppe betreten werden. Hier befinden sich weitere vier Zimmer sowie ein Bad mit Gäste-WC. Diese Räumlichkeiten wurden in der jüngeren Vergangenheit als Büroeinheit genutzt.
Das gesamte Gebäude ist sowohl energetisch als auch im Hinblick auf die Wohnsituation zu modernisieren bzw. zu sanieren. Die Böden sind mit Travertin und Teppichboden ausgelegt, die Bäder sind mit Marmor gefliest.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch neben der großzügigen Garage noch einen Raum zur Lagerung von Gerätschaften sowie den Heizraum. Des Weiteren sind zusätzliche Stellplätze vorhanden.
Merkmale
1.954 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
3.479,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.096 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
120.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dünnwald, Köln (51069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erstklassige Lage im Grünen - und dennoch zentral
Die Lage des Hauses ist ein echtes Highlight! Köln-Dünnwald vereint auf harmonische Weise städtische Annehmlichkeiten mit einer naturnahen Umgebung. Genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während die Wälder und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einladen.
Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, macht dieses Haus zur idealen Wahl für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1990
