Einfamilienhaus mit 5 Zimmern - Wohnglück in unvergleichlicher ruhiger Lage
Wer das Besondere sucht und Wert auf absolute Privatsphäre legt, wird sich in dieses freistehende Einfamilienhaus sofort verlieben. Gelegen auf einem großzügigen Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse, präsentiert sich diese Immobilie als wahrer Ruhepol. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, nur das angenehme Gefühl von Geborgenheit und Ruhe.
Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Blick für Qualität hier in den letzten Jahren renoviert wurde. Besonders das Jahr 2022 markiert einen Meilenstein in der Geschichte des Hauses: Das gesamte Dach wurde fachmännisch erneuert und in diesem Zuge mit einer modernen Photovoltaik-Anlage (7,59 kWp) ausgestattet Diese ermöglicht es Ihnen, einen Großteil Ihres Strombedarfs selbst zu decken, was Sie nachhaltig unabhängiger von steigenden Energiekosten macht und Ihre monatlichen Fixkosten spürbar senkt.
Das Herzstück des täglichen Lebens befindet sich im Erdgeschoss, das ebenfalls 2022 umfassend modernisiert wurde. Die offene und zeitgemäße Einbauküche gliedert sich perfekt in das Raumkonzept ein und lädt zu kulinarischen Abenden ein. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der besonders in der kühleren Jahreszeit durch den charmanten Kaminofen eine unvergleichliche Behaglichkeit ausstrahlt. Das Knistern des Feuers und die wohlige Wärme machen diesen Raum zum absoluten Lieblingsplatz der Familie.
Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus über drei Etagen hinweg flexiblen Raum für Familie, Gäste oder ein repräsentatives Home-Office. Letzteres profitiert massiv vom installierten Glasfaseranschluss der Telekom, der stabiles Arbeiten in Höchstgeschwindigkeit garantiert. Zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet der komplette Vollkeller des Hauses.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Das 476 m² große Eckgrundstück ist optimal ausgenutzt. Während eine Garage und zwei weitere Stellplätze für entspanntes Parken Ihres Fuhrparks sorgen, bietet der Garten eine echte Wellness-Oase. Nach einem langen Tag lädt der eigene Whirlpool dazu ein, unter freiem Himmel abzuschalten und die Stille der außergewöhnlichen Lage zu genießen.
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1968 wurde durch die stetigen Modernisierungen perfekt in die Gegenwart geführt. Es bietet eine gehobene Ausstattung für anspruchsvolle Bewohner, die keine Lust auf große Baustellen haben, sondern ein einzugsbereites Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
476 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
4.608,39 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
705.130 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
46.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herxheim, Herxheim bei Landau/Pfalz (76863)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herxheim bei Landau/Pfalz ist eine charmante Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, und die umliegenden Städte wie Landau oder Karlsruhe sind schnell erreichbar. Die Pfalz bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
