Wohnung zum Kauf provisionsfrei 486.545 € 4 Zimmer 92 m² 2. Geschoss frei ab sofort Van-Gogh-Straße Herpersdorf Nürnberg 90455

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
486545 €
5.289 €/m²
4 Zimmer • 92 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

bald einziehen: 4 Zimmer Wohnung in Nürnberg

Willkommen in der Van-Gogh-Straße 6 im Nürnberger Süden: Hier entsteht ein modernes Wohnensemble mit durchdachter Architektur, wertiger Ausstattung und Wohlfühlambiente.

Die 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem klugen Grundriss, großzügigem Balkon und viel Licht – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice.

Merkmale

Bezug: Juli 2026
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

486545 €

5.288,53 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

513.305 €1

Kaufpreis

486.545 €

Kaufnebenkosten

26.760 €

Notarkosten (1,5%)

7.298 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.433 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Van-Gogh-Straße, Herpersdorf, Nürnberg (90455)

Exklusive Lage: Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Schlüsselfertige Ausstattung: Erfreuen Sie sich an modernen Materialien und einer erstklassigen Verarbeitung, die Ihrer neuen Wohnung ein modernes und zeitloses Ambiente verleihen.

Nachhaltigkeit: Profitieren Sie von umweltfreundlichen Technologien wie der Luftwärmepumpe und der effizienten Wohnraumlüftung, die nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch Ihre Energiekosten reduzieren.

Weitere Informationen

Ihre Highlights im Überblick - 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 92m² Wohnfläche

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon

- Drei gut geschnittene Schlafzimmer – flexibel nutzbar

- Barrierearmer Zugang durch Aufzug und schwellenlose Ausführung

- Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung & bodengleiche Dusche

- Elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage & Glasfaseranschluss

- Nachhaltige Wärmepumpe & PV-Anlage auf dem Dach
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Sabrina Cittadini
0151 / 40438941
sc@schultheiss-wohnbau.de Stichworte Sonstiges: Neubaustandard

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Über den Anbieter

SCHULTHEISS Wohnbau AGMaklerbüro

Lerchenstraße 2, 90425 Nürnberg

Partnerschaft

Frau Sabrina CittadiniDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n49e5m

Referenznummer: SC_VGS_B09.

SCHULTHEISS Wohnbau AG

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

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