Neubau eines anspruchsvollen 2-Familienhauses in Toplage von Tangstedt/Krs. Stormarn SH
In einer der begehrten Lagen von Tangstedt entsteht ein exklusives 2-Familienhaus, nach WEG geteilt, mit zwei ansprechend konzipierten Wohneinheiten. Umgeben von Ruhe, Natur und einem gepflegten Wohnumfeld bietet das Objekt ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Das 2-Familienhaus verfügt über insgesamt ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem ca. 573 m² großen Grundstück. Das Neubauprojekt wird in massiver Bauweise mit modernen Designelementen wie Bossenecken und hochwertigem Klinkerstein realisiert. Es entspricht selbstverständlich der aktuellsten Energieeinsparverordnung und setzt auf innovative, nachhaltige Technik wie Luft-/Wasser-Wärmepumpe je Wohneinheit, Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach verglaste Qualitätsfenster, Photovoltaikanlage, erstklassige Sanitärinstallation, geschmackvolle Einbauküche. Das Objekt ist perfekt für Familien/Mehrgenerationenwohnen und ideal für Kapitalanleger.
Merkmale
573 m² Grundstück
Wohneinheit 1 (EG): -Ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche -Großzügige Terrasse -Traumhafter Blick in den Garten -3 Zimmer + Abstellraum -Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche -Großformatige Fensterfronten -Eigener PKW-Stellplatz -Zugang zum Gemeinschaftsraum -Gartennutzung exklusiv fürs Erdgeschoss
Wohneinheit 2 (OG + Spitzboden): -Ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche -Großer Balkon mit traumhaftem Weitblick -4 Zimmer + ausgebauter Spitzboden -Offene Wohnküche und großzügiger Wohn-/Essbereich -Zwei helle Gauben erweitern den Wohnbereich -PKW-Stellplatz -Zugang zum Gemeinschaftsraum -Ausgebauter Spitzboden als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
896000 €896.000 €
4.480 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.004.147 €1
Kaufpreis
896.000 €
Kaufnebenkosten
108.147 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.440 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.240 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.987 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.480 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehlersberg, Tangstedt (22889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im OT Rade von Tangstedt in unmittelbarer Nähe zu Hamburg und liegt in einer landschaftlich geprägten Umgebung mit Feldern, der Alster sowie zahlreichen Wander-, Rad- und Reitwegen. Die umliegenden Naherholungsgebiete (Alsterwanderweg, Duvenstedter Brook, Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald) bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: die nahegelegene A7 sowie der rund 20 Minuten entfernte Hamburger Flughafen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 45 Minuten und das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel nur etwa 20 Minuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Tangstedt über eine gute Nahversorgung; mehrere Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Kindergärten, eine Grundschule und medizinische Einrichtungen gewährleisten eine umfassende örtliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen sind durch öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Norderstedt gut erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Eugen Klutzny Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf Tel.: +49 157 72002969 Email: e.klutzny@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, 2 Etagen
