Bauernhaus zum Kauf

470000 €470.000 €

3.357 €/m²

8 Zimmer  •  140 m²  •  21.000 m² Grundstück

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Castiglione Del Lago (06061)

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Privatsphäre und Ruhe umgeben dieses elegante Landhaus, das kürzlich renoviert wurde und Ihnen einen historischen Rückzugsort in der Nähe des Trasimeno Sees bietet. Die geräumigen, funktionalen und hellen Innenräume empfangen Sie mit einer warmen Atmosphäre, die Tradition mit modernem Komfort verbindet. Der weitläufige Garten und die Olivenhaine schaffen eine direkte Verbindung zur Natur und bieten Momente der Entspannung und Stille. Dank der strategischen Lage befinden Sie sich dennoch in der Nähe vieler Dienstleistungen, ohne auf Ihre Oase der Ruhe und zeitlosen Charmes verzichten zu müssen.

Dieses charmante Bauernhaus liegt in der Nähe des Trasimeno Sees, eingebettet in eine landschaftlich und historisch interessante Landschaft. Es bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist nur wenige Schritte von wichtigen Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen entfernt. Das Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das 2024 renoviert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 258 Quadratmetern auf einem insgesamt 21.000 Quadratmeter großen Grundstück mit hochwertigen Olivenhainen und einem gepflegten Garten, der das Anwesen verschönert.

Der separate Eingang führt zu einem Außenbereich, der von großzügigen privaten Grünflächen geprägt ist, insbesondere erstklassigen Olivenhainen, die zum Entspannen einladen und einen bezaubernden Blick auf die umliegende Natur und den nahegelegenen Trasimeno See bieten. Das Haus genießt eine gute Südost-/Südwestausrichtung, die für natürliches Licht in den Innenbereichen sorgt. Die Erreichbarkeit ist über eine kurze Asphalt- und Schotterstraße gewährleistet.

Die Innenstruktur zeichnet sich durch ihre funktionale, rational verteilte Raumaufteilung aus und erhöht so den Wohnkomfort. Im Erdgeschoss besticht das geräumige Wohnzimmer durch einen steinverkleideten Kamin, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Wohnküche, ebenfalls in Material und Ausführung raffiniert, erfüllt die Ansprüche modernen Wohnens. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer verfügen über komplett neue Anlagen und Ausstattungen, darunter Heizung, Strom, Klimaanlage und Sanitäranlagen. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, unfertige Wohnung, die einer umfassenden Renovierung bedarf.

Das gesamte Gebäude zeichnet sich durch architektonische Lösungen aus, die den historischen Wert des Gebäudes respektieren und durch moderne Eingriffe ergänzt wurden, die strukturelle Sicherheit und einen hohen Wohnstandard gewährleisten. Das Anwesen verfügt zwar weder über einen Pool noch eine Garage, bietet jedoch einen großzügigen Außenbereich mit Stellplätzen für sechs bis zehn Fahrzeuge. Das Fehlen störender Elemente in der Nähe und die strategische Lage mit schnellem Zugang zu Infrastruktur und Dienstleistungen runden das Bild dieser exklusiven Residenz ab. Sie ist ideal für alle, die eine Kombination aus Geschichte, Natur und modernem Komfort suchen und gleichzeitig gute Aussichten auf Wertsteigerung und Anwendung Residenz oder Beherbergungsbetrieb nutzen möchten.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung. Die hochwertigen Materialien betonen die Verarbeitung. Edle Massivholzböden verleihen den Räumen Wärme und Charakter, kombiniert mit glattem Putz und frisch gestrichenen Wänden. Die Massivholz-Innentüren und die doppelt verglasten Holzrahmenfenster sorgen für Wärme- und Schalldämmung und bewahren den klassischen Charme. Die mit hochwertiger Keramik ausgestatteten Badezimmer bieten moderne Lösungen für heutige Ansprüche. Die Küche wurde 2024 komplett renoviert und mit hochwertigen Möbeln und Materialien ausgestattet, die Funktionalität und Stil vereinen. Die kürzlich sanierten Fundamente und die Tragkonstruktion garantieren absolute statische Sicherheit. Das Dach wurde mit hochwertigen Materialien geplant und gewartet, um Langlebigkeit und Schutz zu gewährleisten. Der Garten verfügt über Außenbereiche, die mit langlebigen und edlen Materialien gepflastert sind. Der Außen- und Innenputz ist einheitlich und gut erhalten, ebenso wie die Wandfarbe, die den Innenräumen Helligkeit verleiht. Insgesamt bietet dieses Objekt eine Kombination aus klassischer Eleganz und modernem Komfort. Die tadellose Instandhaltung ermöglicht von Anfang an ein luxuriöses Wohnerlebnis.

Die Heizungsanlage wurde in den letzten fünf Jahren komplett erneuert und gewährleistet so optimale Wärmeeffizienz und Raumklimatisierung. Die Klimaanlage wurde erst kürzlich installiert und sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über ein modernes System, das in die ebenfalls in den letzten fünf Jahren modernisierte Wasserversorgung integriert ist und so eine gleichbleibende Wasserqualität sicherstellt. Die ebenfalls in den letzten fünf Jahren modernisierte Elektroinstallation erfüllt höchste Sicherheits- und Funktionsstandards und wird durch ein neu konzipiertes Abwassersystem ergänzt, das den täglichen Bedarf effizient deckt. Das Gasverteilungsnetz ist effizient, und Internet- sowie TV-Anschluss ermöglichen schnelle Kommunikation und ungestörten Multimedia-Genuss. Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über einen Brunnen als auch über einen kürzlich installierten Anschluss an das öffentliche Wassernetz.

Das Objekt eignet sich ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom privaten Wohnsitz bis hin zu einem charmanten Gastgewerbe, beispielsweise einem B&B oder einem Austragungsort für exklusive Veranstaltungen. Die funktionale Innenaufteilung wertet die Räume auf und sorgt für Ausgewogenheit und Komfort. Dank der Lage und Geschichte bietet das Objekt langfristiges Wachstumspotenzial. Die Nähe zu Dienstleistungen und Verkehrsmitteln erhöht die Attraktivität für diejenigen, die einen eleganten und privaten Rückzugsort mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Stichworte Gesamtfläche: 325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2