Praxisfläche zum Kauf

1398000 €1.398.000 €

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Teufelhof, St. Pölten (3100)

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Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungseigentumspaket bestehend aus fünf Einheiten in einem historischen Gebäude in zentraler Lage von St. Pölten.

ATTRAKTIVE INVESTMENTCHANCE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Basis an Bestandsmietern sowie gezieltes Wertsteigerungspotenzial:

* Rund 70 % der Flächen sind bereits vermietet und sichern laufende Einnahmen
* Langfristig etablierte Mieter (u. a. Ordinationen) sorgen für Stabilität
* Ca. 30 % Leerstand bieten attraktives Upside durch Neuvermietung
* Top frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit

Das Paket umfasst:

*
mehrere Ordinationseinheiten

*
Geschäftslokale bzw. Lagerflächen

*
teilweise zugeordnete Kfz-Stellplätze

Die Verwertung erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens.
Es können sowohl Gesamtangebote als auch Einzelankäufe berücksichtigt werden.

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??? GEBÄUDE & BESTAND

*
Historisches Gebäude (Errichtung ca. 1850)

*
Mehrfach adaptiert und modernisiert (u.a. um ca. 1995)

*
Klassische Massivbauweise (Biedermeierstil)

*
Teilweise unter Denkmalschutz

*
Struktur:

*
Erdgeschoss + Obergeschosse + Dachflächen

*
Innenhofbereiche und Nebengebäude

?? Solide Bestandsstruktur mit Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben

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?? FLÄCHEN & NUTZUNG

*
5 Wohnungseigentumsanteile

*
Nutzungsmix:

*
Ordinationen (teilweise vermietet)

*
Geschäftslokale / Lagerflächen

?? Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gesundheit, Büro, Dienstleistung)

VERMIETUNGSSTAND

? Vermietet:

* G1/O1 - 129,95 m²
* G1/O2 - 64,77 m²
* G1/O3 - 46,95 m²
* G2 - 215,68 m²
* 2 PKW-Stellplätze

?? Summe vermietet: ca. 457 m²

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?? Leerstehend:

* G3 - 75,46 m²
* G4 - 61,56 m²
* G5 - 61,26 m²

?? Summe frei: ca. 198 m²

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?? Gesamtfläche: ca. 655,63 m²

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?? Kurzfazit:
Rund 70 % vermietet, 30 % Leerstand mit Entwicklungspotenzial.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Bundesland: Niederösterreich