BRUMANI | Zentrale 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Einbauküche & Tageslichtbad in Freiburg-Wiehre
Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1954 bietet auf ca. 50 m² eine klar strukturierte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und Balkon. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard. Eine vollausgestattete Küche sowie ein Tageslichtbad mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.
Die Wohnung empfängt über einen kompakten Eingangsbereich, von dem aus die Räume sinnvoll erschlossen werden. Das Wohnzimmer ist als zentraler Aufenthaltsraum angelegt und bietet durch den direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Erweiterung nach außen. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und eignet sich als ruhiger Rückzugsbereich mit Platz für Bett und Kleiderschrank.
In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, die eine pflegeleichte und einheitliche Basis für unterschiedliche Einrichtungskonzepte schaffen. Das Wohnzimmer wirkt durch die Fensterfläche und den Balkonbezug offen und gut nutzbar, etwa für eine Kombination aus Wohn und Essbereich.
Die Küche ist vollausgestattet und bietet damit eine sofort nutzbare Lösung für den Alltag. Stauraum und Arbeitsflächen sind funktional angeordnet, sodass Kochen und Vorbereiten effizient möglich sind.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Eckdusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Tageslichtsituation unterstützt eine gute Belüftung und sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre.
Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder Begrünung. Er eignet sich als kompakter Außenbereich für Pausen im Alltag.
Die Wohnung ist in die Energieeffizienzklasse B eingestuft. Weitere technische Details wie Heizungsart oder Modernisierungsumfang liegen nicht vor. Die 2 Zimmer Struktur eignet sich für eine flexible Nutzung, etwa als Wohnen und Schlafen mit zusätzlicher Homeoffice Option im Wohnbereich.
Die Wohnung ist aktuell für 495,00 € zzgl. 180,00 € Nebenkosten vermietet. Der bestehende Mietvertrag endet am 31.12.2026.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Tiefgarage
- Wohnfläche ca. 50 m² - 2 Zimmer mit klar strukturierter Raumaufteilung - Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - Einbauküche vollausgestattet - Tageslichtbad mit Fenster - Eckdusche im Badezimmer - Waschmaschinenanschluss im Bad - Laminatboden in den Wohnräumen - Gasheizung - Energieeffizienzklasse B - 2. Obergeschoss - Kein Aufzug - Ruhig gelegenes Schlafzimmer - Kompakter Eingangsbereich - Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Bestehender Mietvertrag bis 31.12.2026 - optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00€)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1954
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
267000 €267.000 €
5.358,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
295.222 €1
Kaufpreis
267.000 €
Kaufnebenkosten
28.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.005 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberau, Freiburg im Breisgau (79117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage Die Wohnung befindet sich in Freiburg Wiehre, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig ist die Lage ideal für die Nutzung des Fahrrads. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Dreisam. Der Fluss mit seinen weitläufigen Grünflächen und Radwegen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Freien und zählt zu den beliebtesten Aufenthaltsorten in Freiburg.
Makrolage Freiburg im Breisgau zählt zu den attraktivsten Städten Süddeutschlands und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz sowie die Nähe zum Schwarzwald machen den Standort zusätzlich interessant. Freiburg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung auf besondere Weise. Als Universitätsstadt mit zahlreichen Forschungseinrichtungen und innovativen Unternehmen verfügt Freiburg über eine starke wirtschaftliche Basis. Die hohe Anzahl an Studierenden, Fachkräften und Pendlern sorgt für eine konstant hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Eine ausgeprägte Infrastruktur, ein breites Bildungsangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und das milde Klima unterstreichen die Attraktivität der Stadt. Freiburg gilt damit als nachhaltiger und langfristig stabiler Immobilienstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.
Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
