Wohnung zum Kauf 450.000 € 3 Zimmer 101 m² Prien Prien am Chiemsee 83209

Wohnung zum Kauf
450000 €
4.455 €/m²
3 Zimmer • 101 m²

Wohnen nahe dem Chiemsee - Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage

Nur etwa 800 m vom Chiemsee-Ufer und 1 km vom Ortskern Prien entfernt, befindet sich diese attraktive, gepflegte 3-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage mit Aufzug. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zwei Balkonen und der naturnahen Umgebung bietet eine ganz besondere Wohnqualität.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großen Diele, die ausreichen Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus links befindet sich der praktische Abstellraum und rechts das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit ca. 36 m² individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es besticht durch eine breite Fensterfront, die eine helle und einladende Atmosphäre schafft und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Ein stilvoller Rundbogen führt von hier aus in die separate Küchennische mit Fenster - verbunden mit dem Wohn-/Essbereich und dennoch angenehm abgetrennt.

Ebenfalls durch einen Rundbogen gelangen Sie von der Diele des Eingangsbereichs in den Flur des privaten Wohnbereichs. Von hier aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer mit zwei Fenstern, zum Kinder-, Gästezimmer oder Büro mit Zugang zum Ost-Balkon, sowie zum Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Auch hier sorgt ein Fenster für angenehmes Tageslicht und eine ideale Belüftung. Zudem ist die Wohnung mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet.

Die Aufteilung sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhezonen und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein privates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem befindet sich im Keller ein eigener Waschmaschinenanschluss im öffentlichen Waschraum. Alternativ wäre auch ein Anschluss im Gäste-WC denkbar.

Die Wohnung wurde kürzlich mit einem neuen Vinyl Designboden ausgestattet. Die Balkone der gesamten Wohnanlage wurden ebenfalls in 2025 erneuert. Ein neuer Anstrich der Fassade inkl. Fenster ist bereits beschlossen und die Ausführung für das Jahr 2026 geplant. Die Sonderumlage hierfür wurde bereits geleistet.

Das Hausgeld beträgt derzeit 526 EUR monatlich wovon ca. 292 EUR monatlich umlagefähig sind.

Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Klarheit im Grundriss, ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Chiemsee - ein ideales Zuhause für alle, die Lebensqualität, Natur und Komfort in Einklang bringen möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

4.455,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

490.815 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

40.815 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Prien, Prien am Chiemsee (83209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Prien am Chiemsee, einem Ort, der nicht nur eine idyllische Landschaft bietet, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besticht.

Mit einem Bahnhof der eine schnelle Zugverbindung nach Rosenheim in nur 17 Minuten ermöglicht und direkten Zugang zum Ost- und Hauptbahnhof München, sowie zum Hauptbahnhof Salzburg bietet, ist Prien optimal angebunden. Die Nähe zur A8, nur 5 Kilometer entfernt, bietet zudem eine schnelle Anbindung zwischen Salzburg und München. Beide Städte erreichen Sie in nur ca. 50 Fahrminuten.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Lebensmittelgeschäften zur Verfügung, darunter Edeka, Lidl, Rewe und Norma, sowie mehrere Bäckereien und Drogerien. Auch diverse Bio-/Naturläden wie beispielsweise Denns BioMarkt sind in Prien vorhanden.

Eine umfangreiche fachärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert. In Prien ist ein breites Spektrum an Fachkliniken ansässig.

Familien schätzen die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen mit Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen, einer Mittelschule und einem Gymnasium, sowie einer Waldorfschule. Auch die Volkshochschule bietet Möglichkeiten zur Weiterbildung.

Zudem bietet Prien ein umfangreiches gastronomisches Angebot. Ob heimische oder internationale Küche - hier ist für jeden etwas dabei.

Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung, die durch die malerische Umgebung führen. Der Chiemsee lädt zum Verweilen ein, und die ChiemgauTherme bietet Entspannung und Badespaß für die ganze Familie. Bekannte Skigebiete liegen nur ca. eine Stunde mit dem Auto entfernt.

Kulturelle Höhepunkte wie die Herreninsel mit dem prächtigen Schloss Herrenchiemsee von König Ludwig II. und der Fraueninsel mit ihrem historischen Kloster, das Swinging Prien, der Christkindlmarkt und eine Vielzahl von Veranstaltungen wie Musik am See sorgen für Abwechslung. Auch das Kino in Prien trägt zur lebendigen und kulturell vielfältigen Atmosphäre bei.

Für sportlich Aktive gibt es eine breite Palette von Vereinen, darunter Golf, Segeln, Reiten, Basketball, Tennis, Radfahren, Handball, Windsurfen und Fußball.

Prien am Chiemsee - Ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint und für jeden etwas zu bieten hat.