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Einfamilienhaus zum Kauf459000 €459.000 €2.250 €/m²8 Zimmer • 204 m² • 1.760 m² Grundstück
459000 €459.000 €
2.250 €/m²
8 Zimmer • 204 m² • 1.760 m² Grundstück
Großzügiges Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, Gartenidylle und ruhiger Sackgassenlage in Aurich-Wiesens
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt acht Zimmern eröffnet sich hier ein Zuhause, das ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet ist.
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit. Die Räume sind durchdacht geschnitten und bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Ob großzügiges Familienwohnzimmer, separates Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.
Der Wohnbereich bildet das Herz des Hauses. Hier lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen. Gemeinsame Abende, Feiern mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause bekommen hier den passenden Rahmen. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit Licht, Weite und Struktur.
Die Schlafzimmer überzeugen durch ihre Größe und Flexibilität. Auch größere Familien finden ausreichend Platz, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Mehrere Räume eignen sich alternativ als Büro, Ankleidezimmer, Spielzimmer oder Trainingsraum. Die Immobilie passt sich den jeweiligen Lebensphasen an.
Das Grundstück ergänzt das Gesamtbild ideal. Privatsphäre, Platz für Kinder, Raum für Gartenideen oder eine persönliche Wohlfühloase im Freien sind hier selbstverständlich. Grillabende, Sonnenstunden oder ruhige Nachmittage im Grünen lassen sich problemlos verwirklichen.
Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Ob klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, Wohnen mit Bürofläche oder Nutzung einzelner Räume für selbstständige Tätigkeit, die Substanz und Raumstruktur ermöglichen unterschiedliche Konzepte ohne großen Aufwand.
Ein Haus dieser Größe und Flexibilität ist selten verfügbar. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern langfristige Perspektive, Entwicklungsspielraum und ein Zuhause mit echtem Potenzial.
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit. Die Räume sind durchdacht geschnitten und bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Ob großzügiges Familienwohnzimmer, separates Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.
Der Wohnbereich bildet das Herz des Hauses. Hier lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen. Gemeinsame Abende, Feiern mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause bekommen hier den passenden Rahmen. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit Licht, Weite und Struktur.
Die Schlafzimmer überzeugen durch ihre Größe und Flexibilität. Auch größere Familien finden ausreichend Platz, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Mehrere Räume eignen sich alternativ als Büro, Ankleidezimmer, Spielzimmer oder Trainingsraum. Die Immobilie passt sich den jeweiligen Lebensphasen an.
Das Grundstück ergänzt das Gesamtbild ideal. Privatsphäre, Platz für Kinder, Raum für Gartenideen oder eine persönliche Wohlfühloase im Freien sind hier selbstverständlich. Grillabende, Sonnenstunden oder ruhige Nachmittage im Grünen lassen sich problemlos verwirklichen.
Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Ob klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, Wohnen mit Bürofläche oder Nutzung einzelner Räume für selbstständige Tätigkeit, die Substanz und Raumstruktur ermöglichen unterschiedliche Konzepte ohne großen Aufwand.
Ein Haus dieser Größe und Flexibilität ist selten verfügbar. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern langfristige Perspektive, Entwicklungsspielraum und ein Zuhause mit echtem Potenzial.
Merkmale
- Bezug: Sofort
- 1.760 m² Grundstück
- Keller
- Terrasse
- offener Kamin
- Großzügige Raumgestaltung: 8 helle Zimmer auf ca. 204m² Wohnfläche, ideal für Familie oder Mehrgenerationenwohnen.
- Komfortable Schlaf- und Badbereiche: 7 Schlafzimmer, 4 tageslichthelle Bäder, 2 davon mit Badewanne für erholsame Momente.
- Moderne Küchenlösungen: Zwei Küchen, perfekt für große Familien oder getrennte Wohneinheiten
- Wohn- und Essbereich mit Atmosphäre: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, ideal für gesellige Stunden
- Gartenidylle mit besonderem Flair: Gepflegter Garten mit Teich, Terrasse und vollständiger Einzäunung. Ein idyllischer Bachlauf am hinteren Grundstücksbereich verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Immobilie. Hier verbinden sich Ruhe, Grünflächen und Privatsphäre zu einem harmonischen Gesamtbild.
- Vielseitiger Kellerbereich: Beheizter Keller mit 2,40m Deckenhöhe, direktem Gartenzugang, ideal für Hobby, Werkstatt, Vorrat, Heizungs- und Waschküche.
- Dachboden mit Potenzial: Bis zu 2,70m Deckenhöhe, optimal für Lagerung oder Ausbau.
- Modernisierte Haustechnik: Kaminofen (2019) für gemütliche Stunden, moderne Gastherme (2020) für effiziente Energienutzung
- Individuelle Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche und Wohnbereich; Dachgeschoss mit fünf Schlafzimmern und zwei separaten Bädern. Spricht für maximale Flexibilität für jede Lebensphase.
- Ruhige Lage und Privatsphäre: Zentrale, familienfreundliche Sackgassenlage im beliebten Auricher Ortsteil Wiesens.
- Besonderer Charme: Tageslicht in allen Bädern und Kellerräumen sorgt für Helligkeit und Wohlbefinden.
- Komfortable Schlaf- und Badbereiche: 7 Schlafzimmer, 4 tageslichthelle Bäder, 2 davon mit Badewanne für erholsame Momente.
- Moderne Küchenlösungen: Zwei Küchen, perfekt für große Familien oder getrennte Wohneinheiten
- Wohn- und Essbereich mit Atmosphäre: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, ideal für gesellige Stunden
- Gartenidylle mit besonderem Flair: Gepflegter Garten mit Teich, Terrasse und vollständiger Einzäunung. Ein idyllischer Bachlauf am hinteren Grundstücksbereich verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Immobilie. Hier verbinden sich Ruhe, Grünflächen und Privatsphäre zu einem harmonischen Gesamtbild.
- Vielseitiger Kellerbereich: Beheizter Keller mit 2,40m Deckenhöhe, direktem Gartenzugang, ideal für Hobby, Werkstatt, Vorrat, Heizungs- und Waschküche.
- Dachboden mit Potenzial: Bis zu 2,70m Deckenhöhe, optimal für Lagerung oder Ausbau.
- Modernisierte Haustechnik: Kaminofen (2019) für gemütliche Stunden, moderne Gastherme (2020) für effiziente Energienutzung
- Individuelle Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche und Wohnbereich; Dachgeschoss mit fünf Schlafzimmern und zwei separaten Bädern. Spricht für maximale Flexibilität für jede Lebensphase.
- Ruhige Lage und Privatsphäre: Zentrale, familienfreundliche Sackgassenlage im beliebten Auricher Ortsteil Wiesens.
- Besonderer Charme: Tageslicht in allen Bädern und Kellerräumen sorgt für Helligkeit und Wohlbefinden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr1994
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesens, Aurich (26605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage im beliebten Ortsteil Wiesens der ostfriesischen Kreisstadt Aurich. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Wiesens zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und viel Grün genießen Sie hier ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen praktisch vor der eigenen Haustür.
Trotz ruhiger Lage profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Das Auricher Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die gut ausgebauten Land- und Bundesstraßen erreichen Sie umliegende Städte und Gemeinden zügig.
Gleichzeitig bleibt das direkte Wohnumfeld angenehm verkehrsberuhigt, da es sich um eine Sackgassenlage handelt. Ideal für Kinder und alle, die Ruhe schätzen.
Aurich als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Ostfrieslands bietet eine ausgewogene Mischung aus Tradition und moderner Infrastruktur. Historische Gebäude, der Marktplatz sowie zahlreiche Veranstaltungen prägen das Stadtbild und sorgen für ein lebendiges Umfeld.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs, eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe.
Wiesens zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und viel Grün genießen Sie hier ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen praktisch vor der eigenen Haustür.
Trotz ruhiger Lage profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Das Auricher Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die gut ausgebauten Land- und Bundesstraßen erreichen Sie umliegende Städte und Gemeinden zügig.
Gleichzeitig bleibt das direkte Wohnumfeld angenehm verkehrsberuhigt, da es sich um eine Sackgassenlage handelt. Ideal für Kinder und alle, die Ruhe schätzen.
Aurich als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Ostfrieslands bietet eine ausgewogene Mischung aus Tradition und moderner Infrastruktur. Historische Gebäude, der Marktplatz sowie zahlreiche Veranstaltungen prägen das Stadtbild und sorgen für ein lebendiges Umfeld.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs, eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNG:
Sämtliche Objektangaben, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Interessenten sind angehalten, die erhaltenen Angaben eigenständig zu prüfen.
Die veröffentlichten Fotos und Darstellungen können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe moderner Visualisierungsverfahren, einschließlich KI gestützter Technologien, erstellt oder ergänzt worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.
Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der weiteren Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie sich hiermit einverstanden.
Präzise. Diskret. Erfolgsorientiert.
Eigentümer, die sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, profitieren von einem strukturierten, marktgerechten und zielorientierten Vermarktungsprozess. Grundlage ist eine fundierte Wertermittlung, die einen realistischen Angebotspreis definiert und qualifizierte Kaufinteressenten anspricht.
Auch im Bereich der Vermietung selektieren wir sorgfältig und sprechen gezielt die gewünschte Zielgruppe an. Von der ersten Anfrage bis zum Vertragsabschluss übernehmen wir die vollständige Betreuung aller Beteiligten.
Die Bonitätsprüfung potenzieller Käufer oder Mieter, einschließlich Schufa Auskunft, ist für uns selbstverständlich. Erst nach sorgfältiger Prüfung begleiten wir Sie bis zum rechtssicheren Abschluss eines Kauf oder Mietvertrages. Stichworte Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.18, Distanz zur Grundschule: 1.32, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Bus: 1.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.72, Distanz vom Zentrum: 3.95
Sämtliche Objektangaben, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Interessenten sind angehalten, die erhaltenen Angaben eigenständig zu prüfen.
Die veröffentlichten Fotos und Darstellungen können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe moderner Visualisierungsverfahren, einschließlich KI gestützter Technologien, erstellt oder ergänzt worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.
Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der weiteren Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie sich hiermit einverstanden.
Präzise. Diskret. Erfolgsorientiert.
Eigentümer, die sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, profitieren von einem strukturierten, marktgerechten und zielorientierten Vermarktungsprozess. Grundlage ist eine fundierte Wertermittlung, die einen realistischen Angebotspreis definiert und qualifizierte Kaufinteressenten anspricht.
Auch im Bereich der Vermietung selektieren wir sorgfältig und sprechen gezielt die gewünschte Zielgruppe an. Von der ersten Anfrage bis zum Vertragsabschluss übernehmen wir die vollständige Betreuung aller Beteiligten.
Die Bonitätsprüfung potenzieller Käufer oder Mieter, einschließlich Schufa Auskunft, ist für uns selbstverständlich. Erst nach sorgfältiger Prüfung begleiten wir Sie bis zum rechtssicheren Abschluss eines Kauf oder Mietvertrages. Stichworte Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.18, Distanz zur Grundschule: 1.32, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Bus: 1.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.72, Distanz vom Zentrum: 3.95
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Online-ID: 2n4a65q
Referenznummer: 02-202
Eriel Immobilien GmbH
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