Reihenendhaus zum Kauf 450.000 € 4 Zimmer 105 m² 363 m² Grundstück Pulheim 50259

Reihenendhaus zum Kauf
450000 €
4.286 €/m²
4 Zimmer • 105 m² • 363 m² Grundstück

Reiheneckhaus mit Charakter - Ruhig, hell und begehrt

Dieses Reihenendhaus bietet eine solide Grundsubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Flur mit Platz für eine Garderobe, ein separates Gäste - WC, eine funktionale Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Dieser lädt zum Entspannen ein und verfügt über ein praktisches Gartenhäuschen.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes, großzügiges Badezimmer zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Vorratsraum einen Waschraum sowie einen Heizungsraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Es bietet jedoch großes Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem attraktiven Zuhause zu gestalten.

Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt40 Jahre. Für diese Zeit fallen bis zum Ende keine Erbpachtzahlungen an.

Merkmale

Bezug: sofort
363 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse

Der Eingangsbereich sowie die Küche sind mit pflegeleichten, weißen Fliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Laminatboden und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe mit passendem Holzgeländer. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert und ist mit dunklen Fliesen versehen.

Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Fenster verbaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller mit mehreren Nutzräumen, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

4.285,71 €/m²

Provision für Käufer

2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

498.960 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

48.960 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.250 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.710 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pulheim (50259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage von Pulheim, einer beliebten Stadt im Kölner Umland.
Hier genießen Sie entspanntes Wohnen im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen sowie des Pulheimer Bahnhofs ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte.

Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und urbane Nähe ideal miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 145,9 kWh, Gas, Baujahr 1972
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Frau LangeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n4aq56

Referenznummer: 49/0126/22#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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