Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

4400000 €4.400.000 €

4.894 €/m²

899 m²  •  909 m² Grundstück

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Glockenhof, Nürnberg (90402)

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Hochwertiges KfW-55-Mehrfamilienhaus (BJ 2022) mit 10 Wohneinheiten, 17 KFZ-Stellplätzen und zukunftsweisender Energietechnik
Zum Verkauf steht eine moderne und nachhaltig errichtete Wohnanlage aus dem Baujahr 2022 mit insgesamt 10 Wohneinheiten, großzügiger Tiefgarage mit 17 KFZ-Stellplätzen (teilweise mit installierten Wallboxen) sowie ansprechend gestalteten Außenanlagen. Das Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Bauqualität, zeitgemäße Architektur und eine besonders energieeffiziente, kostensparende Haustechnik.

Solide Bauqualität & durchdachte Architektur
Das Gebäude wurde nach den zum Bauzeitpunkt gültigen gesetzlichen Vorgaben sowie den anerkannten Regeln der Technik errichtet und erfüllt den anspruchsvollen KfW-55-Effizienzhausstandard. Dadurch weist die Immobilie einen deutlich reduzierten Energiebedarf gegenüber konventionellen Neubauten auf – ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf dauerhaft niedrige Betriebskosten und nachhaltige Werthaltigkeit.
Die massive Bauweise mit Stahlbetondecken, tragenden Stahlbeton- und Kalksandsteinwänden sowie einer wasserundurchlässigen (WU) Untergeschosskonstruktion gewährleistet Langlebigkeit und Substanzstärke.
Besonderer Wert wurde auf Schall-, Wärme- und Brandschutz gelegt. Straßenseitig erfüllen hochwertige 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster erhöhte Schallschutzanforderungen. Die moderne Fassadengestaltung mit leistungsfähigem Wärmedämmverbundsystem unterstreicht die hervorragende energetische Qualität des Gebäudes.
Die moderne Hybrid-Heiztechnik aus Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwerttechnik sorgt für eine äußerst effiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung. Sämtliche Wohnungen sind mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. In Verbindung mit der kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung wird ein optimales Raumklima bei gleichzeitig sehr geringem Energieverbrauch erreicht.

Hochwertige Ausstattung der Wohnungen
Die Wohnungen präsentieren sich zeitgemäß, hell und hochwertig ausgestattet:


Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen


Großzügige Fliesenformate in Bädern und Küchen


Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung


Elektrische Rollläden bzw. Raffstores


Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller


Gegensprechanlage


Multimediavorbereitung in den Wohnräumen


Alle Einheiten verfügen über Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Die Penthouse-Wohnung bietet besonders großzügige Dachterrassenflächen.

Komfort & Infrastruktur


Barrierefreier Zugang von der Straße sowie von der Tiefgarage ins Treppenhaus


Personenaufzug


Tiefgarage mit 17 Stellplätzen


Teilweise bereits installierte Wallboxen für Elektromobilität


Kellerabteile für jede Einheit


Fahrradstellplätze


Gepflegte Außenanlagen



Vermietungssituation
Das Objekt ist vollvermietet.
Die Mieterstruktur ist solide und zahlungskräftig. Sämtliche Mietzahlungen wurden bislang stets zuverlässig und pünktlich geleistet. Es bestehen stabile und nachhaltige Mietverhältnisse.

Dokumentation & Perspektive
Sämtliche Baupläne und Unterlagen liegen vollständig vor.
Eine Teilungserklärung ist derzeit in Ausarbeitung, wodurch perspektivisch auch ein Einzelverkauf der Einheiten möglich sein wird.

Fazit:
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein modernes, nachhaltig errichtetes und energetisch hocheffizientes KfW-55-Mehrfamilienhaus mit sehr niedrigen Energiekennwerten, langfristiger Vermietungssicherheit und zusätzlicher Entwicklungsperspektive suchen.

Sonstiges Alle Angaben laut Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtümer vorbehalten! Sie verkaufen eine Immobilie! Wir suchen Immobilien für unsere Kunden!
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Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt