Großzügiges Wohnen im Grünen - 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in Hamburg-Eißendorf
In ruhiger und gewachsener Lage von Hamburg-Eißendorf präsentiert sich diese beeindruckend geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1970. Mit ca. 169,54 m² Wohnfläche bietet sie außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Wohnlage im Hamburger Süden.
Bereits beim Betreten wird deutlich, wie großzügig diese Immobilie konzipiert wurde. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Sie erweitert den Lebensraum in den wärmeren Monaten spürbar und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgruppe, Sonnenliegen oder einen Essbereich im Freien. Ob entspanntes Frühstück an der frischen Luft, gesellige Abende mit Gästen oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen - hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Dreieinhalb weitere gut proportionierte Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft klare Strukturen und zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Momente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Gebäude aus den ca. 1970er-Jahren überzeugt durch seine solide Bauweise und die ruhige Nachbarschaft. Die Erdgeschosslage ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen und bietet insbesondere für Familien oder Paare mit Platzbedarf ein attraktives Umfeld.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Auf Wunsch der aktuellen Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung. Selbstverständlich vermitteln weitere Objektinformationen dennoch einen guten Eindruck der großzügigen Raumstruktur.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 12.600,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Lagequalität und Entwicklungspotenzial - eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem lebenswerten Stadtteil von Hamburg. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.831,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
533.136 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
53.136 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eißendorf, Hamburg (21075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil Hamburger-Eißendorf, einer urban geprägten Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und S-Bahn-Linien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Der Standort bietet eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Dienstleistungsangebote und gastronomische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die hohe Wohnqualität ab. Parks, Grünflächen und attraktive Uferbereiche bieten Raum für Sport, Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Ergänzt wird dies durch kulturelle Einrichtungen und vielfältige Angebote lokaler Vereine.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,57 m²
