Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 395.000 € 6,5 Zimmer 350 m² 1.757 m² Grundstück Duchroth 55585

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
395000 €
6,5 Zimmer • 350 m² • 1.757 m² Grundstück

€ 36.000,-- Jahresnettomiete möglichEinfamilienhaus (umbaubar in 2-FH) mit mit zusätzlicher Halle*

Reine Kapitalanlage oder selbst nutzen oder teilvermieten !

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² und befindet sich auf einem weitläufigen 1.757 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege im Alltag. Zudem befinden sich auf dieser Ebene drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslicht-Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise als Schlafzimmer, Studio oder Hobbybereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die große Halle/Scheune auf dem Grundstück. Sie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder für kreative Projekte.

Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder zur individuellen Gestaltung einer grünen Wohlfühloase.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

1.757 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Waschraum

- großer Garten
- Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche
- ausgebautes Dachgeschoss mit Tageslicht-Bad
- vollständig unterkellert mit weiterem Duschbad
- Ölzentralheizung
- große Scheune

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

409.102 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

14.102 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.102 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Duchroth (55585)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Duchroth ist eine kleine, idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Das Dorf liegt eingebettet in die sanften Hügel des Nahelands, unweit der Kurstadt Bad Kreuznach, und ist von Weinbergen, Feldern und Streuobstwiesen umgeben.

Mit seinen historischen Winzerhöfen, schmalen Gassen und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern bewahrt Duchroth einen typisch rheinhessisch-naheländischen Charakter. Der Weinbau prägt den Ort seit Jahrhunderten und ist bis heute ein wichtiger Bestandteil des Gemeindelebens. Besonders bekannt ist Duchroth für seine Weinlagen rund um den Ort, die hervorragende Naheweine hervorbringen.

Die ländliche Ruhe, die naturnahe Umgebung und der weite Blick über das Tal machen Duchroth zu einem reizvollen Wohn- und Ausflugsort. Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und verbinden das Dorf mit den umliegenden Gemeinden. Trotz seiner beschaulichen Größe verfügt Duchroth über ein aktives Vereinsleben und eine starke Dorfgemeinschaft, die traditionelle Feste und Veranstaltungen pflegt.

Insgesamt verbindet Duchroth naturnahe Lebensqualität mit der Nähe zu Bad Kreuznach und bietet damit eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit städtischer Angebote.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 287.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Stichworte Wohnfläche: 211,00 m², Nutzfläche: 295,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 0.30

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Über den Anbieter

RE/MAX Buschlinger Immobilien V & V GmbH

Schulstrasse 21 a, 65474 Bischofsheim

Partnerschaft

Herr Sven BuschlingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26M2R9BCJCUZ

Referenznummer: 1140-1517