Wohnung zum Kauf 520.000 € 3 Zimmer 144 m² Rahlstedt Hamburg 22143

Wohnung zum Kauf
520000 €
3.611 €/m²
3 Zimmer • 144 m²

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse - ruhig & zentrumsnah in Rahlstedt

Diese großzügige Hochparterre-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 144?m² verbindet stilvolles Wohnen mit moderner Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus erschließen sich rechter Hand zwei ruhig nach hinten gelegene Schlafzimmer, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung bieten. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind ein neu gestaltetes Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates, ebenfalls frisch renoviertes Gäste-WC.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, den man durch eine klassische Doppelflügeltür betritt. Eine große Fensterfläche sorgt hier für eine helle, freundliche Atmosphäre. Gemeinsam mit der erst im Jahr 2025 eingebauten Küche bietet dieser Bereich einen direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse, die von beiden Räumen aus begehbar ist. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien und lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein.

Ein besonderes Highlight ist das edle Fischgrätparkett, das sich nahezu durch alle Wohnräume zieht und dem Interieur eine klassische Note verleiht. Die Kombination aus stilvollen Altbauelementen, hochwertigen Materialien, großzügigem Raumgefühl und einer ruhigen Lage mit Terrasse macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Komfort und Ruhe in zentrumsnaher Lage von Rahlstedt suchen.

Das Angebot wird durch ein Kellerabteil (ca. 12m²) und einen Tiefgaragenstellplatz (zuzüglich 25.000€) abgerundet.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen

Einbauküche, Einbauschränke, Abstellkammer

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

520000 €

3.611,11 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

541 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

577.564 €1

Kaufpreis

520.000 €

Kaufnebenkosten

57.564 €

Notarkosten (1,5%)

7.800 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

28.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Eilersweg befindet sich im beliebten Ortsteil Alt-Rahlstedt im Nordosten Hamburgs, einem ehemaligen Villendorf, das sich heute wie eine kleine Stadt mit eigenem Charakter präsentiert und stetig an Beliebtheit gewinnt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die fußläufig direkt in die lebendige Rahlstedter Fußgängerzone führt - ideal für Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch der Bahnhof Rahlstedt ist bequem zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Jugendstilvillen, gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern, die harmonisch nebeneinander existieren und den besonderen Charme des Viertels ausmachen. Die Innenstadt Hamburgs ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, alternativ bietet die gute Verkehrsanbindung per Bahn eine schnelle und komfortable Verbindung.

Das grüne, ruhige und dennoch zentral gelegene Alt-Rahlstedt überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur - ein Grund, warum diese Gegend bei Familien, Paaren und Berufstätigen gleichermaßen sehr gefragt ist.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025