Geräumiges Wohnhaus mit Ausbaureserve in Kulmbach - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre stetig in Schuss gehalten. Hier können Sie mit überschaubarem Aufwand einziehen und Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie auch ideal, um Wohnen und Arbeiten (Büro) unter einem Dach umzusetzen.
Das Erdgeschoss umfasst einen großen und zentralen Flur-/Eingangsbereich, von welchem alle Räume der Etage erreicht werden können. Neben einem großen Schlafzimmer, steht das im Jahr 2010 renovierte Badezimmer, ein separates WC, der Heizraum sowie ein Kellerersatzraum zur Verfügung.
Über die massive Treppe geht es in das Obergeschoss. Highlight der Etage ist der ca. 37 m² Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Der Küchenbereich ist als Durchgangszimmer sowohl vom Flur als auch dem Essbereich zu erreichen. Neben dem Badezimmer sowie einem separaten WC verfügt diese Etage zudem über insgesamt drei Schlaf-/Kinderzimmer.
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in das bereits vorbereitete Dachgeschoss mit seinen zwei großen Räumen. Heizung und Strom ist bereits verlegt, ebenso ist das Dach gedämmt worden. Es wäre möglich, die bestehende Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss zu verlängern und so einen vollwertigen Zugang zu diesen Räumlichkeiten zu schaffen.
Der Grundstücksbereich, welcher nach Südwesten abfällt, kann mit zwei Terrassen und ausreichend Gartenflächen aufwarten. Eine Einzelgarage gehört ebenso zur Immobilie.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, wenn auch teils renovierungsbedürftigem Zustand. Gerne teilen wir Ihnen im Rahmen des ausführlicheren Exposé die in unseren Augen erforderlichen Maßnahmen mit.
Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang. So können Sie bereits vor der Besichtigung einen besseren Einblick erhalten und einmal durch die Immobilie "schweben".
Merkmale
Bezug: Frei ab sofort.
819 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Balkon
Terrasse
- ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Geschosse zzgl. Nutzflächen - Grundstücksgröße 819 m² - Kellerersatzraum und Heizraum im Erdgeschoss - Einzelgarage mit elektr. Torantrieb (Sektionaltor) - ausreichend Platz für die Schaffung zusätzlicher Stellplätze vorhanden - Ausbaureserve im Dachgeschoss (gedämmt und beheizt) - Geschossdecke zwischen Ober- und Dachgeschoss ebenfalls als Betondecke ausgeführt - zwei Terrassen sowie großer, überdachter Balkon in Südwestausrichtung - Öl-Zentralheizung (Buderus), Baujahr 1991 - Kunststofffenster (Doppelisolierverglasung) - Badezimmer im Erdgeschoss bereits modernisiert (ca. 2008), Badezimmer im Obergeschoss noch aus dem Ursprungsbaujahr - Elektrik aus dem Ursprungsbaujahr - Kaminanschlussmöglichkeit im Bereich des Wohnzimmers gegeben
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.260 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
369.747 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
30.747 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mangersreuth, Kulmbach / Mangersreuth (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am südlichen Stadtrand von Kulmbach - einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre historische Altstadt bekannt ist. Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, im weiteren Umfeld auch mehrgeschossiger Wohnungsbau. Verkehrslärm spielt hier keine Rolle. Der Straßenbereich vor dem Haus ist überwiegend von Anliegern genutzt und bietet dadurch ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld - ideal für Familien mit Kindern, Paare oder Ruhesuchende, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie das Zentrum von Kulmbach mit seiner historischen Architektur, gemütlichen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen - befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Anbindung an die Bundesstraße 85 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bayreuth oder Bamberg.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die reizvolle Landschaft Oberfrankens mit ihren Wäldern, Rad- und Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang. So können Sie bereits vor der Besichtigung einen besseren Einblick erhalten und einmal durch die Immobilie "schweben".
Die Immobilie ist frei ab sofort, die Übernahme kurzfristig möglich.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 305,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 05.03.2035 Baujahr laut Energieausweis: 1970 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Heizöl
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 3.30
