CITYHOUSE: Ohne Käuferprovision! Wohn- und Geschäftshaus mit Postfiliale, Western Union & Kiosk!
Willkommen zu diesem Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Stadt Kerpen!
Aktuell sind in dem sehr profitablen Ladenlokal das Hauptpostamt Kerpen und Western Union ansässig. Beide können übernommen werden. Das Ladenlokal wird außerdem als Kiosk genutzt und verfügt über eine Umkleide sowie ein Gäste-WC.
Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude wurde seitdem liebevoll gepflegt. Es steht zum Kauf bereit und verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Es bietet eine Maisonettewohnung mit separatem Hauseingang sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m². Das Ladenlokal hat eine Verkaufsfläche von ca. 39,34 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 55,53 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 115 m².
Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der Holzboden im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss verleiht den Räumen eine angenehme Wärme und trägt zu einem besonderen Wohngefühl bei. Die vollständig ausgestattete Einbauküche ist perfekt, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende zu verbringen.
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Wohnqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern!
Einzelbesichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Cityhouse-Team
Merkmale
115 m² Grundstück
Einbauküche
- Baujahr ca. 1900 - Fachwerkhaus mit Holzbalkendecken - Heizung 2018 (Infrarotheizung)
Gesamtfläche: ca. 168,22 m² Gesamtwohnfläche: ca.113 m² Erdgeschoss: ca. 55,53 m² 1. Obergeschoss: ca. 59,37 m² Dachgeschoss: ca. 53,32 m² Untergeschoss, (halb unterkellert) ca. 25 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.617,80 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kerpen (50171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der lebhaften Stadt Kerpen, im Herzen Nordrhein-Westfalens. Diese Region zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsflächen aus. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen, was das Pendeln in nahegelegene Metropolen erleichtert.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Das angenehme Wohnumfeld wird durch die Nähe zu Parks und Freizeitangeboten ergänzt, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung bieten.
Die Lage in Kerpen überzeugt mit ihrer Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität und macht das Objekt zu einem attraktiven Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Aktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:
www.cityhouse-immobilien.de
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 168,22 m², Bürofläche: 39,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
