Einfamilienhaus zum Kauf 280.000 € 5,5 Zimmer 147 m² 1.081 m² Grundstück Hungenroth 56281

Einfamilienhaus zum Kauf
280000 €
1.905 €/m²
5,5 Zimmer • 147 m² • 1.081 m² Grundstück

Gepflegtes und modernisiertes EFH mit 5 Zimmern und großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten und vielseitigen Haus, das Ihnen sowohl Wohnkomfort als auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über zwei Stufen und den überdachten Hauseingang in den einladenden Flur des Erdgeschosses, von dem aus Sie alle Räume dieser Etage bequem erreichen.

Direkt rechts erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen nahezu 27 Quadratmetern viel Platz für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Abende mit Familie und Freunden bietet. Auf der linken Seite befindet sich die moderne Küche mit 13,2 Quadratmetern, die genügend Raum für einen Esstisch bietet. Die moderne Einbauküche mit Miele Geräten und Induktionskochfeld ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses finden Sie das stilvoll sanierte Tageslichtbadezimmer mit über 10 Quadratmetern, das mit einer Wanne ausgestattet ist, die auch als Dusche genutzt werden kann. Ein zweiter Eingang führt direkt aus dem Garten in das Haus und ermöglicht Ihnen einen praktischen Zugang.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Schlafbereich konzipiert ist. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit 13,57 Quadratmetern sowie drei Kinderzimmer mit Größen von 13, 11,7 und 10,9 Quadratmetern. Eines der Kinderzimmer bietet zudem Zugang zu einem 13,7 Quadratmeter großen Balkon mit östlicher Ausrichtung - ideal für den Morgenkaffee im Sonnenlicht. Ein kleiner Raum mit 4,2 Quadratmetern kann flexibel als Büro, Abstellraum oder Bügelzimmer genutzt werden.

Das Dachgeschoss wurde zu einem beeindruckenden Spielzimmer mit fast 33 Quadratmetern ausgebaut und bietet somit ausreichend Platz für Spiel und Freizeitgestaltung.

Im Keller stehen Ihnen neben dem Heizungskeller drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Eine praktische Waschküche ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet ebenfalls einen Ausgang nach draußen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage für Ihr Fahrzeug und zusätzlich sind vier weitere Stellplätze vorhanden. Der ebene Garten lädt mit einer gepflasterten Terrasse mit Süd Ausrichtung und einem charmanten Holzpavillon zum Verweilen ein. Der Pavillon ist nicht nur ein geschützter Ort für gesellige Stunden bei weniger schönem Wetter, sondern auch idealer Unterstand für Ihren Grill, Gartengeräte oder Gartenmöbel.

Dieses Haus vereint Funktionalität, Komfort und eine ansprechende Lage - ein ideales Zuhause für Ihre Familie.

Merkmale

1.081 m² Grundstück
Keller
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Willkommen in diesemmodernisierten Einfamilienhaus, das 1969 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Dieses gepflegte Zuhause bietet Ihnen nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch zahlreiche moderne Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen.

Im Jahr 2020 wurde eine neue Buderus Ölheizung installiert, einschließlich vier neuer Tanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen. Die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert, um eine optimale Wärmeverteilung zu gewährleisten. Diese moderne Heizungsanlage versorgt das gesamte Haus mit behaglicher Wärme und warmem Wasser. Der Energieausweis, der noch gültig ist, wurde vor der Installation der neuen Heizung ausgestellt, sodass er die Heizungsinstallation nicht berücksichtigt.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1997 verfügen über Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Das Dach ist mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckt, während die obere Decke und teilweise die Außenwände mit Glaswolle isoliert sind, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Im Jahr 2020 wurden auch sämtliche elektrischen Leitungen sowie der Sicherungskasten erneuert, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten. Die Wasser- und Abwasserrohre wurden ebenfalls komplett neu verlegt. Zudem wurden zwei moderne Alu-Sicherheitshaustüren am Vorder- und Hintereingang installiert, die Ästhetik und Sicherheit vereinen. Eine umfassende Innenrenovierung in 2020 rundet das Angebot ab. Es wurden in allen Räumen ansprechende neue Laminatböden verlegt, die den Räumlichkeiten eine einladende Atmosphäre verleihen. Das Tageslichtbadezimmer wurde komplett saniert und ist mit einer Wanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet, als auch mit einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Der liebevoll gestaltete Garten ist vollständig eingezäunt, eben und pflegeleicht angelegt, was ihn zu einem idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien macht.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

1.904,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

309.596 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

29.596 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hungenroth (56281)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Hungenroth - einem idyllischen Ort im malerischen Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz. Diese charmante Ortsgemeinde ist Teil der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein und bietet ihren etwa 270 Bewohnern eine harmonische Gemeinschaft inmitten einer wunderschönen, naturbelassenen Umgebung.

In Hungenroth erleben Sie Nachbarschaftsleben in seiner schönen Form - hier kennt man sich und unterstützt sich gegenseitig. Für die jüngeren Einwohner gibt es einen Jugendklub, der als beliebter Treffpunkt dient.

In Dörth, nur 1,5 Kilometer entfernt, befindet sich ein Kindergarten. Die Grundversorgung ist in Emmelshausen, nur 5 Kilometer entfernt, gesichert. Hier ist eine Grundschule ansässig und es sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Rewe, Netto, Penny, Aldi und einen Raiffeisenmarkt vorhanden. Zudem finden Sie dort einen Bäcker sowie Arzt- und Zahnarztpraxen. Emmelshausen verfügt auch über einen eigenen Bahnhof, der eine bequeme Anbindung an die Region gewährleistet.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiteres Plus - die Autobahn A61 erreichen Sie in nur 2,5 Kilometern. Diese wichtige Verkehrsachse bringt Sie innerhalb von 30 Minuten nach Koblenz, einer Stadt, die kulturell und historisch viel zu bieten hat. Auch das zauberhafte St. Goar liegt nur 9 Kilometer entfernt und lädt zu Erkundungstouren ein.

Hungenroth ist der ideale Ort für alle, die die Vorzüge ländlichen Lebens mit einer starken Gemeinschaft verbinden möchten. Erleben Sie die Ruhe und die Schönheit der Umgebung und genießen Sie gleichzeitig die Nähe zu wichtigen Infrastrukturangeboten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Susanne Pütz-HebelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n4bt5k

Referenznummer: LM-SPH0971/12

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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