Design trifft Wohnqualität: Lichtdurchflutete Wohnung im VillenGarten von Kuehn Malvezzi
Der im Jahr 2016 fertiggestellte VillenGarten ist ein harmonisches Ensemble aus sieben Stadtvillen und parkähnlicher Gartenanlage. Das ehemalige, denkmalgeschützte Institutsgebäude in der Wiederholdstraße bildet das markante Entrée zum Stadtquartier. Entworfen wurde der VillenGarten vom renommierten Architekturbüro Kuehn Malvezzi; für ihren Entwurf hatte sich die Jury nach einem Architektenwettbewerb einstimmig entschieden. Die Architekten entwickelten den klassischen Bautypus der Stadtvilla in ihrem eigenen Stil weiter. Versetzte, in zwei Richtungen offene Loggien prägen das Fassadenspiel. Eine zweigeschossige Tür führt in den repräsentativen Eingangsbereich. Die Gartenanlage wird vom Landschaftsplaner Levin Monsigny sorgsam gestaltet; die Landschaftsarchitekten haben u.a. die Freiflächen auf der Berliner Museumsinsel gestaltet. Unter einem Teil des Geländes ist keine Tiefgarage geplant, so dass hier tiefwurzelnde Bäume gepflanzt wurden. Seit 2019 gehört der VillenGarten zu den besten Wohnbauten Deutschlands.
Die kompakte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der Südost Seite im 1. Obergeschoss. Der überlegte Grundriss sorgt für eine hohe Wohnqualität. Dank der raumhohen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume. Der Wohn- und Ess-Bereich ist offen gestaltet und schließt sich an die Küche an. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Süd Loggia mit rundum schönem Blick in die begrünte Gartenanlage die die Stadtvillen umgibt. Praktische Staufläche und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet der Abstellraum in der Wohnung. Zusätzlich ist ein Keller im Untergeschoß vorhanden.
Der Tiefgaragenstellplatz mit neuer Wallbox kann zu einem Kaufpreis von 30.000€ zusätzlich erworben werden.
Merkmale
Bezug: kurzfristig nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Bad mit Dusche
- Raumhöhe 2,70 m - raumhohe, dreifach verglaste französische Fenster mit Holz-Aluminium-Profilen - neuwertige Küche von Next 125 und Miele Geräten - hochwertiges Eichen-Parkett - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - italienisches Mosaik (Cinca Fliese gold), Badezimmer mit bodengleich gefliester Wellness Dusche - Designarmaturen von Axor Bouroullec - Sanitärausstattung David Cipperfield, Modell Roca - Schörghuber Türen mit Schall-Ex - Malervlies - private Loggia mit Blick in die begrünte Gartenanlage - Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss - Videosprechanlage - Aufzug - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz optional
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
9.047,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis Der Makler-Vertrag kommt durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés Zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
706.542 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
67.542 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Stuttgart (70174)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der VillenGarten liegt eingebettet in parkähnliche Außenanlagen im attraktiven Stadtteil Stuttgart-Nord. Das Gelände steigt von der Wiederholdstraße in westlicher Richtung zur Relenbergstraße sanft an. Stadtnah und ruhig zugleich gelegen, überzeugt das gewachsene Viertel mit seiner Synthese aus Wohnen, Natur, Arbeit und Kultur. Ein EDEKA-Markt mit Bäckerei befindet sich rund 200 Meter entfernt, ebenso die Bushaltestelle Hölderlinstraße. Die Linie 43 verbindet im 10-Minuten-Takt die Stadtmitte und das Rathaus mit dem Killesberg. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in ca. einer Viertelstunde mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 3,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,70 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen
