Einfamilienhaus zum Kauf

180000 €180.000 €

1.241 €/m²

5,5 Zimmer  •  145 m²  •  361 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ingelfingen (74653)

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Man sieht diesem Haus sein erstaunliches Alter kaum an - und doch spürt man vom ersten Moment an, dass es eine Geschichte zu erzählen hat. Es ist eines dieser Häuser, in denen man beim Rundgang immer wieder innehält, weil hinter der nächsten Tür, hinter der nächsten Treppe ein weiterer Raum darauf wartet, entdeckt zu werden.

Die rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen im 1. und 2. Obergeschoss. Bereits im Erdgeschoss beginnt jedoch die Reise durch das Haus: Ein ursprünglicher Gewölbekeller, eine Garage mit direktem Zugang ins Treppenhaus sowie ein großer Werkraum im Zwischenstock, der vollständig ausgestattet ist, zeugen davon, dass hier über viele Jahre gearbeitet, gelebt und gestaltet wurde.

Das Herzstück der Hauptwohnebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Vorderfront des ersten Obergeschosses erstreckt und viel Raum für gemeinsames Leben bietet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das Familienbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und separater Badewanne. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Von der großen Wohnküche führt ein Flur zu einem der schönsten Orte des Hauses: einer etwa 45 m² großen Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick über die Weinberge, während eine Treppe hinauf in den kleinen, privaten Garten führt - ein ruhiger Rückzugsort im Grünen.

Das zweite Obergeschoss bietet sich als eigene Etage für Kinder oder Gäste an. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine zusätzliche Küche schaffen hier eine eigenständige Wohneinheit.

Ein besonderes Potenzial verbirgt sich darüber: der ausbaubare Spitzboden mit rund 47 m² Grundfläche, der viel Raum für neue Ideen lässt - ob Atelier, Studio oder zusätzlicher Wohnraum. Über eine feste Treppe gelangt man weiter hinauf zum Dachboden, der großzügige Lagerfläche bietet.

Dieses Haus richtet sich besonders an Menschen, die Freude daran haben, Räume weiterzudenken und einem Gebäude ihre eigene Handschrift zu geben.

Der charmante Altbau wird inklusive des vorhandenen Inventars veräußert (Übergabe wie steht und liegt). Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und neu zu beleben.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Burkhart Krieglsteiner
Selbstständiger Immobilienberater
Mittelweg 8 74653 Künzelsau
E-Mail: burkhart-r.krieglsteiner@db.com
Telefon: 0173 6956023

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken
Internet: www.heilbronn.ihk.de
Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1996