Einfamilienhaus zum Kauf 578.000 € 8 Zimmer 270 m² 913 m² Grundstück Roßdorf Ebsdorfergrund 35287

Einfamilienhaus zum Kauf
578000 €
2.141 €/m²
8 Zimmer • 270 m² • 913 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischem Amöneburg

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage von Amöneburg-Roßdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1994 und ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung aus 2001, befindet sich in einer idyllischen Sackgasse von Amöneburg-Roßdorf. Ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.

In den letzten Jahren wurde das Haus durch zahlreiche liebevolle Modernisierungen aufgewertet, die sowohl hochwertige Materialien als auch ein durchdachtes Wohnkonzept umfassen. Der gepflegte Garten, umgeben von viel Privatsphäre, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, die direkten Zugang zum Garten bieten. Eine große Fensterfront im hellen Wohnzimmer eröffnet einen wunderbaren Blick auf den liebevoll gestalteten Außenbereich. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Die Einliegerwohnung ist separat zugänglich und eignet sich hervorragend für Gäste, ein Homeoffice, erwachsene Kinder oder kann auch zur Vermietung genutzt werden. Bei Bedarf könnte aus dem Hauptteil des Hauses sogar eine zweite Wohneinheit entstehen, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Raumaufteilung:

Obergeschoss (ca. 109 m²)
- 5 helle Zimmer
- Großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne
- Kleiner Balkon

Erdgeschoss (ca. 91 m²)
- 2 Zimmer (durch einen eleganten Rundbogen getrennt)
- Moderne Küche mit Hochglanz-Einbauküche und Markengeräten
- Praktische Vorratskammer
- Gäste-WC
- Großes, neu errichtetes Bad mit Dusche und Wanne (2024)
- Gemütlicher Holzofen im Wohn-/Essbereich
- Waschküche
- Kleiner Abstellraum
- Heizungsraum/Tankraum (Öl-Zentralheizung, Viessmann, Bj. 1994)
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Radiatoren in der Einliegerwohnung

Einliegerwohnung (ca. 70 m²)
- Separater Eingang
- 1 Zimmer in der oberen Etage
- Großes Zimmer in der unteren Etage, nutzbar als Wohnküche (ohne Einbauküche)
- Bad mit Dusche in der oberen Etage
- Gäste-WC in der unteren Etage

Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Einfamilienhauses und lassen Sie sich von der warmen Atmosphäre und der durchdachten Raumgestaltung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Traum von einem Zuhause zu Ihrem neuen Wirkungsort!

Merkmale

913 m² Grundstück
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Luxuriöse Wohnidylle in familienfreundlicher Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Immobilie bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Design.

Elegante Bäder und hochwertige Ausstattung

Das Haus verfügt über drei stilvolle Bäder, darunter eines, das im Jahr 2024 vollständig erneuert wird. Hochwertige Bodenbeläge aus edlen Fliesen und schickem Echtholzparkett sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Küche aus dem Jahr 2018 ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ein ideales Umfeld für kreative Kochabende.

Komfort und Sicherheit

Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was für eine optimale Energieeffizienz und Schallschutz sorgt. Die ruhige Sackgassenlage garantiert ein sicheres und familienfreundliches Umfeld, perfekt für Kinder und ungestörtes Wohnen.

Außenbereich und Garten

Das ca. 913 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen und Grillen ein, während das gepflegte Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys bereithält. Eine Sichtschutzhecke sorgt für die nötige Privatsphäre in Ihrem eigenen kleinen Paradies.

Zusätzliche Vorteile

Diese Immobilie bietet nicht nur eine Garage mit zusätzlichem Stauraum, sondern auch drei weitere Stellplätze, die für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge genutzt werden können. Der Dachboden kann nach Belieben ausgebaut werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

578000 €

2.140,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

644.875 €1

Kaufpreis

578.000 €

Kaufnebenkosten

66.875 €

Notarkosten (1,5%)

8.670 €

Grunderwerbsteuer (6%)

34.680 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Roßdorf, Ebsdorfergrund (35287)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie dieses charmante Haus in der begehrten Wohngegend von Amöneburg-Roßdorf, das durch seine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung und Schulen, die bequem zu erreichen sind. Die Stadt Marburg ist nur etwa 15 Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Die ruhige Sackgassenlage dieses Objekts garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft mit minimaler Verkehrsbelastung. Genießen Sie hier die Vorzüge eines harmonischen Wohnumfelds, in dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Ulrich SommerDein Kontakt

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Referenznummer: WI-SPH0643/3

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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