11 Zimmer • 1.000 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
189000 €189.000 €
11 Zimmer • 1.000 m² Grundstück • frei ab sofort
Hann. MĂĽnden - GroĂźes Zweifamilienhaus in toller Lage!
Die Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Lage des begehrten Hann. MĂĽndener Stadtteils Galgenberg!
Gediegene Nachbargebäude prägen das gepflegte Ortsbild mit erhabenem Blick auf das Stadtgebiet.
Eine vollständige Infrastruktur lässt sich im Stadtzentrum nutzen (5 Autominuten, 20 Gehminuten), in fußläufiger Umgebung der erholsame Stadtwald. Kassel und Göttingen lassen sich von hier aus mit dem Pkw jeweils in nur 30 Minuten erreichen.
Das Wohnhaus liegt mit schönem Garten auf einem zur Wohnstraße erhöhtem 1000 qm großen Grundstück.
Eine Zuwegung zum Haus ist aktuell nur über die Treppe (siehe Bild) möglich. Hier muss (wenn gewünscht) eine eigene Einfahrt neu erstellt werden für Garage, Carport oder Stellplatz.
Auf 2-3 Etagen werden insgesamt 284 qm Wohnraum eröffnet, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten (140 qm, 144 qm) mit jeweils 5-6 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon und diversen Abstellräumen. Im gepflegt angelegten Außenbereich steht ein schönes Gartenhaus zur Verfügung. Zur teilmodernisierten Gebäudeausstattung gehören teilweise neue Isolierfenster und zwei neuwertige Gasheizungen. Darüber hinaus besteht überwiegend allgemeiner Sanierungsbedarf.
Die fantastische Grundstückslage erfüllt eines der wichtigsten Qualitätsparameter für Immobilien. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir sind für Sie da!
Merkmale
frei ab sofort
1.000 m² Grundstück
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
Provision für Käufer
äuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sichelnsteiner Weg 12, Hann. Münden (34346)
Die Immobilie befindet sich in fantastischer Lage von Hann. Münden, Stadtteil Galgenberg – ruhig, gediegen, sonnig und sowohl natur- als auch stadtnah mit erhabenem Blick auf das Stadtgebiet. Gediegene Nachbargebäude prägen das ruhige, gepflegte Straßenbild. In unmittelbarer Umgebung liegt der weitläufige Stadtwald. Eine vollständige Infrastruktur lässt sich im nahen, gewachsenen Zentrum von Hann. Münden nutzen (5 Autominuten, 20 Gehminuten).
Über den Bahnhof (20 Gehminuten) sind umliegende Städte wie Kassel und Göttingen schnell erreicht. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt zudem nur etwa 15 Minuten entfernt.
„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.
