Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

259000 €259.000 €

710 €/m²

23 Zimmer  •  365 m²  •  398 m² Grundstück

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Bergneustadt (51702)

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Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bergneustadt. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1800 errichtet und ist Teil der historisch gewachsenen Stadtstruktur. Durch die Hanglage erstreckt sich das Wohnhaus über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss – und bietet insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m². Aktuell sind sieben der neun Wohneinheiten vermietet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 28.710 € und bildet eine solide Grundlage für laufende Einnahmen. Die beiden leerstehenden Einheiten eröffnen zugleich die Möglichkeit, durch Modernisierung und anschließende Neuvermietung kurzfristig zusätzliche Erträge zu generieren, sodass eine jährliche Gesamteinnahme von knapp 40.000 EUR erreicht werden kann. Auch bei den bestehenden Mietverhältnissen besteht mittelfristig Potenzial zur Mietanpassung im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen. Der Zustand der Immobilie ist als Modernisierungsbedürftig einzustufen, was insbesondere für Kapitalanleger einen entscheidenden Vorteil darstellt. Bereits durchgeführte Maßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung einer Gastherme im Jahr 2022, zwei weitere Gasthermen aus ca. 2000, die Dacherneuerung im Jahr 2005 sowie Arbeiten an der Elektrik. Fassade und Fenster wurden 2022 gestrichen, die Fenster sind einfach verglast. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundsubstanz mit klar definiertem Investitions- und Entwicklungspotenzial. Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt im bestehenden Denkmalschutz. Kapitalanleger profitieren hier von besonders attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Sanierungs- und Modernisierungskosten können – in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde – im Rahmen der Denkmal-AfA steuerlich geltend gemacht werden. Dadurch lassen sich nicht nur die Steuerlast deutlich reduzieren, sondern auch nachhaltige Wertsteigerungen realisieren. Gerade für Investoren mit entsprechendem Einkommen stellt dies einen entscheidenden wirtschaftlichen Hebel dar. Das Grundstück umfasst ca. 398 m². Stellplätze sind nicht vorhanden, was der innerstädtischen Lage entspricht. Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die ein historisches Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen, steuerlicher Optimierung und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Mit der richtigen Sanierungsstrategie bietet dieses Objekt die Chance, Substanz zu erhalten, Rendite zu steigern und von den besonderen Vorteilen des Denkmalschutzes nachhaltig zu profitieren.