Kreissparkasse Saale-Orla Immobilienabteilung

Einfamilienhaus zum Kauf 298.000 € 20 Zimmer 470 m² 6.318 m² Grundstück frei ab 01.03.2026 Friesau Saalburg-Ebersdorf 07929

Einfamilienhaus zum Kauf
298000 €
634 €/m²
20 Zimmer • 470 m² • 6.318 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026

Charmantes Anwesen mit Herz - und Platz für Ihre Geschäftsidee in der Nähe der Bleilochtalsperre !

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen in ruhiger, naturnaher Lage in unmittelbarer Nähe zu Deutschlands größter Talsperre. Dieses besondere Immobilienangebot besteht aus einem vorderen Wohnhaus, einem im weiteren Verlauf angebauten Gästehaus in dem sich eine Gaststätte, mehrere Gästezimmer und eine große Ferienwohnung befindet. Die Besonderheit ist der große stilvoll angelegte Garten mit Teich, Sitzecken, Spielbereich für Kinder und weitläufigen Wiesenflächen. Im hinteren Grundstücksteil steht eine große Doppelgarage mit einem ausgebauten Dachgeschoss in dem sich eine Ferienwohnung befindet. Im Anschluss an dem Hausgrundstück liegt eine dazugehörige landwirtschaftliche Fläche, welche bis 2032 an dem örtlichen Landwirtschaftsbetrieb verpachtet ist. Ein kleines Wirtschaftsgebäude mit integrierter Toilettenanlage für den Gaststättenbetrieb runden das gesamte Ensemble ab.
Das Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 1992 sehr geschmacklich im Landhausstil umgebaut. Ob Buntglasfenster, Gewölbe oder rustikale Deckbalken - diese besonders anmutenden Details ziehen sich durch den gesamten Wohn- und Gästebereich.
Das Gästehaus verfügt über einen separaten Eingang. Hier empfängt Sie nach dem Betreten zwei unterschiedlich große Gästestuben, eine kleine Küche sowie ein Thekenbereich. Und sollte der Platz nicht ausreichen, befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer großer Gästeraum mit einem besonders schönen Kreuzgewölbe. Im Obergeschoss wurden mehrere unterschiedlich große Gästezimmer mit dazugehörigen Bädern geschaffen. Den gesamten Gästebereich rundet eine Ferienwohnung mit separaten Ausgang in den wunderschönen Garten ab.
Sie sind auf der Suche nach einer speziellen Immobilie, welche Ihnen genügend Wohnraum und viel Platz im Grünen bietet? Dann sind Sie hier fündig geworden. Ob reine private Wohnnutzung oder doch die Kombination mit Wohnen und Reaktivierung der Pension zur gewerblichen Nutzung - hier ist alles für Sie offen ! Schreiben Sie uns bitte über die Kontaktfelder an und holen sich weitere Detailinformationen oder einen Besichtigungstermin !

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Merkmale

frei ab 01.03.2026
6.318 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Garten
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 1991

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

634,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 180,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 180,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

329.499 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

31.499 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friesau, Saalburg-Ebersdorf (07929)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Friesau ist ein Ortsteil der Stadt Saalburg-Ebersdorf im Saale-Orla-Kreis im Bundesland Thüringen. Geografisch liegt der Ort im südöstlichen Thüringer Schiefergebirge, nahe der Landesgrenze zu Bayern. Die Region ist geprägt von einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft mit ausgeprägten Höhenzügen, Tälern und einem gemäßigten mitteleuropäischen Klima.
Friesau befindet sich etwa 5 Kilometer südwestlich des Kernortes Saalburg, der direkt an der Talsperre Bleiloch liegt - einem der größten Stauseen Deutschlands. Die Umgebung ist naturnah und ländlich geprägt, mit Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen. Die Höhenlage von Friesau beträgt rund 600 Meter über dem Meeresspiegel, was zu einem eher kühlen, aber reizvollen Klima beiträgt.
Verkehrstechnisch ist Friesau über die Landstraße L1095 an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Schleiz (ca. 20 km nordwestlich) und Hof in Bayern (ca. 30 km südöstlich). Die nächstgelegene Autobahn ist die A9 (Berlin-München), mit Anschlussstellen in Schleiz oder Bad Lobenstein.
Die Lage im thüringisch-bayerischen Grenzraum und die Nähe zur Natur machen Friesau zu einem ruhigen und abgelegenen Ort mit hohem Erholungswert. Die Region um Saalburg-Ebersdorf ist zudem bekannt für ihre waldwirtschaftliche Nutzung sowie den Tourismus rund um die Saaletalsperren.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 1992 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung