Reihenendhaus zum Kauf

339000 €339.000 €

4.213 €/m²

3 Zimmer  •  80,5 m²  •  178 m² Grundstück

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Bönningstedt (25474)

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Dieses gepflegte Reihenendhaus in der beliebten Gemeinde Bönningstedt vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage - und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet Investoren somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Neben der aktuellen Nutzung als Kapitalanlage bietet die Immobilie langfristig auch Potenzial für eine Eigennutzung.

Bereits von außen überzeugt das Haus durch seinen klassischen norddeutschen Charme: Die massive Bauweise, die weißen Kunststoff-Sprossenfenster, der rote Backstein sowie das schwarze Pfannendach verleihen dem Endhaus ein besonders harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie zudem von zusätzlicher Helligkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Auf einer Wohnfläche von ca. 80,47 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob für Paare, kleine Familien oder als komfortabler Rückzugsort. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, das zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und eine praktische Nutzung der Räume. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das als zusätzliche Nebenfläche wertvollen Raum für individuelle Nutzung bietet - beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich. Hier befindet sich zudem platzsparend die Heizungsanlage, wodurch die übrigen Wohnräume optimal genutzt werden können.

Das Grundstück umfasst ca. 178 m² und bietet einen eigenen Gartenbereich, der als ruhiger Rückzugsort im Freien dient und zum Entspannen einlädt. Ein Carport-Stellplatz sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Haushaltsutensilien bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Eine Zirkulationspumpe für sofort verfügbares Warmwasser ist nicht vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage im Hamburger Umland. Aufgrund des Baujahres sind perspektivisch Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, die zugleich die Chance bieten, den Wert der Immobilie langfristig zu steigern und an moderne Wohnstandards anzupassen.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein