Wohnung zum Kauf

395200 €395.200 €

4.391 €/m²

4 Zimmer  •  90 m²

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Friedberg (61169)

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Geräumige, helle und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus, gelegen in einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt.

Dieses Wohngebiet gehört zu den attraktivsten Adressen der Stadt und zeichnet sich durch seine charmante Bebauung aus den späten 1950er Jahren aus, die von großzügigen Ein- und Zweifamilienhäusern mit weitläufigen Gärten geprägt ist. Die ruhige, grüne Umgebung verleiht den Straßen ein harmonisches, naturnahes Ambiente. In unmittelbarer Nähe finden Sie Sport- und Freizeiteinrichtungen, die den Wohnkomfort zusätzlich bereichern.

Das Haus
Das sorgfältig instand gehaltene Zweifamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert, sodass es sich heute in einem zeitgemäßen technischen Zustand präsentiert. Die klaren Abgrenzungen der beiden Wohneinheiten, einschließlich separater Zähler für Wasser, Strom und Gas, sorgen für Privatsphäre. Die 2020 installierte Gastherme gewährleistet eine zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung, während regelmäßige Wartungen den störungsfreien Betrieb sichern.

Innenausstattung

Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten eine effiziente Raumnutzung mit minimalen Verkehrsflächen.

Zur Wohnung im Erdgeschoss gehören:

- 4 Zimmer, zusätzlich ein weiteres Zimmer im Untergeschoss, das momentan als Gästezimmer/Büro genutzt wird und nicht zur Wohnfläche zählt
- Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse sowie zum idyllisch angelegten Gartenanteil
- Zwei Schlafzimmer, ein barrierefreies Tageslichtbad und eine Küche mit großen Fensterfronten
- Moderne Isolierverglasung an allen Fenster- und Türanlagen (inklusive Terrassentüren)

Untergeschoss und Außenbereiche
Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt entweder über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder direkt über die eigene Terrasse und eine Außentreppe. Hier finden Sie die entsprechenden Kellerräume, die Waschküche sowie den Heizungs- und Technikraum.
Von der Terrasse führt ein Weg zur Garage, die über einen angrenzenden Werkstatt-/Technikraum verfügt - ideal für Hobbyhandwerker oder zur Aufbewahrung von Gartenutensilien. Die Garage bietet ausreichend Platz für Regale und Fahrräder.

Fazit
Diese Wohnung kombiniert gehobenes Wohnen mit technischer Modernität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität. Die Wohnung ist derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Das Haus sowie das Grundstück sind real geteilt, wodurch kein Hausgeld anfällt, da beide Eigentümer eigenverantwortlich für ihre Wohnungen zuständig sind.

Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von der Ausstattung und der Lage dieser hellen, lichtdurchfluteten Wohnung zu überzeugen.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020