Mehrfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 6 Zimmer 140 m² 1.506 m² Grundstück Kappel 55483

Mehrfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.421 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 1.506 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit Nahwärme, Carport und Scheune – viel Platz für Wohnen & Hobby

Dieses teils unterkellerte Bauernhaus aus dem Jahr 1935 überzeugt durch sein großes Areal von rund 1.506 m² und ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungspotenzial.
Das Anwesen umfasst ein Haupthaus, eine geräumige Scheune, Nebengebäude, einen Carport sowie einen befestigten Hof mit Grünflächen und altem Baumbestand – ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten oder für Hobby und Tierhaltung.
Die Scheune bietet mit mehreren abgetrennten Bereichen (ehemaliger Schweinestall, Lagerflächen, Heu- bzw. Getreidelager) vielfältige Verwendungsmöglichkeiten – vom Handwerksbetrieb bis zur privaten Nutzung. Auch die Nebengebäude eignen sich hervorragend als Lager- oder Werkstatträume. In den Jahren 1965 und 1975 wurde das ursprüngliche Wohnhaus erweitert und in jüngerer Zeit teilmodernisiert. Teile der Nichtwohngebäude wurden zudem neu eingedeckt.

Das Haus selbst bietet genügend Platz, um zwei Generationen unter einem Dach zu vereinen oder eine Wohneinheit zu vermieten. Es verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, eine Küche, ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Abstellraum. Über eine feste Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer zweiten Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Der teilausgebaute Dachspitz bietet zusätzliche Nutzfläche und einen separaten Büroraum.
Auch wenn das Bauernhaus modernisierungsbedürftig ist, eröffnet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für Handwerker und kreative Köpfe, die ihren Wohntraum auf dem Land verwirklichen möchten.

Merkmale

Bezug: n.Absprache
2 Geschosse
1.506 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
7 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Fernblick

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935/1965/1975
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.421,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision (inkl.

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kappel (55483)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde mit ca. 500 Einwohnern liegt an der westlichen Grenze der Verbandsgemeinde Kirchberg, zu deren Verwaltungsbezirk sie gehört, und bildet mit ihrer Gemarkungsgrenze im Westen auch die Grenze des Rhein-Hunsrück-Kreises zum Landkreis Cochem-Zell. Zu Kappel gehören auch die Wohnplätze Forsthaus Bretzenhof (nach Todenroth zu), Kappeler Fichtenhof (nach Leideneck zu) und Lorenzhecker Mühle. Die Ortschaft Kappel liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 421 und 327 (Hunsrückhöhenstraße).
Das sehr lebendige Dorf hat viel zu bieten und das gemeinsame „Miteinander“ wird hier tatkräftig gelebt. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf folgenden Link: https://shorturl.at/KHnXJ
Es gibt zahlreiche Vereine und Institutionen. Auch das Gemeindehaus ist ein kultureller, geselliger und privater Ort der Begegnung und wer das Feiern in der Natur bevorzugt, dem bleibt noch die Grillhütte. Sie liegt ca. 2 km nördlich von Kappel in einem sehr schönen Waldstück und wurde in Eigenleistung der „Kappeler“ erbaut. Spiel- und Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Auch das alte Backhaus bietet die Option kleinere Feiern stattfinden zu lassen. Ein weiteres Highlight ist der Bürgerbus. Jeden Mittwoch pendelt dieser für alle Mitbürger zwischen Kappel und Kirchberg. Bis nach Kirchberg sind es übrigens ca. 8 km. In Kirchberg finden Sie auch alle Einrichtungen Ihres täglichen Bedarfs.
Seit Herbst 2013 ist auf dem Flurstück Hasensteil an der Hunsrückhöhenstraße der Windpark Kappel mit sieben Anlagen in Betrieb. Der größere Windpark Kirchberg liegt im benachbarten Forst Fass.
In Kappel hat sich eine Energiegenossenschaft gegründet, die ein Nahwärmenetz von ca. 5.000 Meter Trassenlänge betreibt. Derzeit sind ca. 115 Gebäude angeschlossen (Stand Dezember 2023). Das Netz ist mit der Heizperiode 2015/16 mit zunächst 85 Gebäuden voll in Betrieb gegangen und wurde bis 2023 stetig erweitert.

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