Maisonette zum Kauf

849000 €849.000 €

6.243 €/m²

4 Zimmer  •  136 m²  •  2. Geschoss

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Rodenkirchen, Köln (50999)

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Diese exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Kölns dar. Die Immobilie vereint hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität, eine effiziente Grundrissstruktur sowie ein überdurchschnittliches Vermietungspotenzial.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare, markttaugliche Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und separierten Rückzugszonen - ein gefragtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Mieter. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und tragen maßgeblich zur langfristigen Vermietbarkeit bei.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und erlaubt flexible Nutzungskonzepte. Die vorhandene Einbauküche sowie die Möblierung sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können jedoch optional mit erworben werden. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Wohnung entweder klassisch leer oder - je nach Strategie - möbliert zu vermieten und so zusätzliche Mietpotenziale zu erschließen.

Ein wesentliches Wertmerkmal stellt der Außenbereich dar: Balkon und großzügige Dachterrasse erhöhen die Attraktivität der Einheit deutlich und stellen ein starkes Differenzierungsmerkmal im Vermietungsmarkt dar. Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und unterstützt eine stabile Nachfrage.

Die Lage im Kölner Süden (Rodenkirchen / Musikerviertel) zählt zu den etablierten, wertstabilen Wohnlagen mit kontinuierlicher Nachfrage. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt bietet eine hohe Vermietungssicherheit sowie positives Wertentwicklungspotenzial.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Lagequalität, nachhaltige Nachfrage und flexible Vermietungsmodelle setzen - sowohl im klassischen Langzeitmietsegment als auch in erweiterten Nutzungskonzepten.

Sonstiges Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 8.00, nur Nichtraucher