Haus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.198 €/m²

8,5 Zimmer  •  227 m²  •  7.554 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Liebenwalde (16559)

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Das historische Baudenkmal wurde im Jahr 1876 auf einem etwa 7.554 m² großen Grundstück errichtet und zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charme aus.

Das Haupthaus verfügt über eine Erdgeschoss- und eine Obergeschossebene Zudem ist ein Dachboden vorhanden. Eine Wohnfläche von ca. 227 m² und eine Nutzfläche von ca. 38,48 m² verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, sowie ein halbes Zimmer, drei Bäder, das vierte ist in Planung, und zwei mit Einbauküchen ausgestattete Küchen.

Die originalen Holz-Dielenböden sowie dekorative Öfen sind erhalten geblieben. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,40 m und im Obergeschoss ca. 2,00 m. Weiterhin steht eine unausgebaute Dachfläche zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine unterkellerte Scheune sowie eine ehemalige Schmiede, die zusätzlichen Raum bieten. Es liegt die Genehmigung des Bau- und Denkmalamts zur Umnutzung in ein Sommer-Café sowie eine Töpferwerkstatt vor. Die Außenmaße der Scheune betragen ca. 23 m x 7,5 m und die der Schmiede ca. 6,5 m x 5 m.

Dank der sehr beliebten Fahrradstrecke, die direkt am Grundstück vorbeiführt, bietet sich hier ein hervorragendes Potenzial für ein erfolgreiches saisonales Geschäft mit hoher Sichtbarkeit und regelmäßigem Publikumsverkehr.
Die untere Wohnebene ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Zudem sind Kachelöfen und elektrische Heizungen vorhanden. Die Energieeffizienz des Anwesens wird durch eine auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt.

Der besondere Charme des Grundstücks liegt im Garten, der durch seine vielfältige Bepflanzung geprägt wird. Schöne Obstbäume verleihen dem Außenbereich eine natürliche Atmosphäre. Darunter befindet sich ein imposanter Walnussbaum sowie ein großer, alter Birnbaum im Innenhof. Im Sommer wird durch das dichte Blätterdach wohltuender Schatten gespendet, der zum Verweilen einlädt.

Weiterhin ist ein Brunnen vorhanden.

Das historische Ensemble ist eine besondere Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden und die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

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