Geräumiges Familiendomizil mit Anbau und idyllischem Garten - ein Traum für Großfamilien!
Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 erbaut und im Jahr 2010 umfassend modernisiert und durch einen großzügigen Anbau erweitert. Der Anbau umfasst heute das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank und verleiht dem Haus ein modernes, offenes Raumgefühl. Die Immobilie wird aktuell als Mehr-Generationen-Haus genutzt. Die obere Einheit war früher bereits vermietet und verfügt über einen eigenen Zähler. Um das Haus wieder als vollwertiges Zweifamilienhaus zu nutzen, müsste lediglich die Eingangstür der unteren Wohnung ausgetauscht werden.
Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Garten, der in dieser Gegend nur selten zu finden ist. Die hochwertig wirkende Terrasse sowie das große Wohnzimmerfenster schaffen einen einladenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme. Auch der Keller präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet dank der großzügigen Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
819 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Hochwertige Gesamtanmutung der Innenräume - Geräumige und hochwertige Küche (im Kaufumfang enthalten) - Großer, gepflegter Garten - Hochwertig wirkende Terrasse - Großes Fenster vom Wohnzimmer zur Terrasse - Anbau von 2010 mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und begehbarem Kleiderschrank - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - Rolläden vorhanden - Sehr gepflegte und geräumige Kellerräume - Fernwärme-Heizung - Bezugsfrei ab 12.01.2026
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.549,76 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aldenrade, Duisburg (47179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Aldenrade, einem charmanten Stadtteil von Duisburg-Walsum, der mit seiner angenehmen Wohnatmosphäre und hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt ist. Die moderate Bevölkerungsdichte trägt zu einer friedlichen Atmosphäre bei und macht diesen Wohnort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer idyllischen Wohngegend im Duisburger Norden, die sich durch eine harmonische Wohnstruktur und eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 908 und 910, ermöglicht es Ihnen, bequem zu den zentralen Punkten von Duisburg und darüber hinaus zu gelangen. So vereint Aldenrade die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Lebensbereichen.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Lebensstil in Aldenrade - Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Duisburg-Walsum.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ingo Ahnfeldt Lichtenberger Str. 2, 45661 Recklinghausen Tel.: +49 163 215 215 8 Email: i.ahnfeldt@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 379,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
