Bremen-Arbergen: Großzügiges Wohnhaus mit Büro-/Praxisfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bremen-Arbergen befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus mit Garage und umfangreichen zusätzlichen Flächen auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück in sonniger Südausrichtung.
Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Gebäude wurde durch Anbauten aus dem Jahr 1972 erweitert und bietet heute eine gelungene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigen Nutzflächen. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf, Freiberufler, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Praxis- bzw. Büronutzung.
Der Wohnbereich verteilt sich auf mehrere Ebenen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Küche und einem Gäste-WC. Ergänzend befinden sich hier mehrere große Büroräume, die flexibel nutzbar sind und sich beispielsweise für eine Praxis oder Kanzlei anbieten. Für diesen Bereich besteht ein eigener Eingang mit separatem WC, wodurch eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten möglich ist.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der gut nutzbare Keller verfügt über mehrere Abstell- und Lagerräume sowie einen zusätzlichen Außenzugang und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zugleich viel Raum für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen.
Merkmale
1.240 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage auf dem Grundstück - vollunterkellert
- Gepflegtes Wohnhaus mit Umnutzungspotenzial - Kombination aus Wohn-, Arbeits- und zusätzlichen Nebenflächen - Mehrere flexibel nutzbare Räume im Erdgeschoss - Separater Zugang für einen eigenständigen Arbeitsbereich - Vollständig unterkellertes Gebäude - Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Zusätzlicher Zugang von außen in den Kellerbereich - Garage auf dem Grundstück - Weitere Nutzflächen im rückwärtigen Grundstücksbereich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.805,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arbergen, Bremen (28307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage im Bremer Stadtteil Arbergen. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Die Autobahnen A1 und A27 sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute regionale wie überregionale Anbindung.
Naherholungsflächen, Grünanlagen sowie Spazier- und Radwege entlang der Weser und in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit und vielseitiger Nutzbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Nutzfläche: 269,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bremen
