Zwei Einfamilienhäuser - großes Potenzial in Visselhövede!
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.651 m² bietet Dir vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für Deine individuellen Wohnideen. Auf dem Grundstück stehen zwei separate Wohngebäude. Ein Einfamilienhaus als Haupthaus sowie ein weiteres Wohngebäude, wodurch Du insgesamt zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 232 m² nutzen kannst. Insgesamt stehen Dir sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie zwei Terrassen, die sich auf beide Wohneinheiten verteilen.
Das Haupthaus befindet sich insgesamt in einem besseren Zustand als das Nebengebäude und wurde bereits teilweise modernisiert. Dennoch solltest Du berücksichtigen, dass die Immobilie energetisch einen eher schwachen Wert aufweist, sodass perspektivisch eine umfassende Sanierung sinnvoll ist. Positiv hervorzuheben ist die vorhandene Grundstruktur des Hauses, die Dir eine solide Basis für zukünftige Modernisierungen bietet und viel Potenzial für Deine individuelle Gestaltung lässt.
Im Erdgeschoss des Haupthauses sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Außerdem verfügt das Haus über zwei Vollbäder sowie eine Einbauküche aus dem Jahr 2023. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert.
Das Nebengebäude ist sanierungsbedürftiger, bietet Dir aber ebenfalls die Möglichkeit, es nach Deinen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei separaten Wohngebäuden und der damit verbundenen Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als gemeinsames Wohnen mit zusätzlichem Platz für Familie oder Gäste. Hier eröffnen sich Dir zahlreiche Perspektiven.
Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2.651 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Allgemein: - Großzügiges Grundstück mit ca. 2.651 m² Fläche - Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² - Viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten - Zwei separate Wohneinheiten auf dem Grundstück - Insgesamt 7 Zimmer (Im Haupthaus 5 + 2 im Nebenhaus)
Haupthaus: - Teilweise modernisiert - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Zwei Vollbäder - Einbauküche (Baujahr 2023, einfache Ausstattung) - Gasheizung erneuert 2019
Nebengebäude: - Separate Wohneinheit - Deutlich sanierungsbedürftiger Zustand
Besonderheiten / Potenzial: - Geeignet für Mehrgenerationenwohnen - Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - Flexible Nutzungsmöglichkeiten / Großes Entwicklungspotenzial
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
857,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittorf, Visselhövede (27374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Visselhövede im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die Kleinstadt befindet sich verkehrsgünstig zwischen Rotenburg (Wümme) und Visselhövede bietet Dir eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und solider Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte findest Du im Stadtgebiet und erreichst sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind vor Ort, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün geprägt. Felder, Wiesen und Waldgebiete in der näheren Umgebung laden Dich zu Spaziergängen, Radtouren und vielen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen in Richtung Bremen, Hamburg und Hannover erreichst Du auch größere Städte schnell. Zudem verfügt Visselhövede über einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, sodass Du gut ins überregionale Verkehrsnetz eingebunden bist.
Insgesamt bietet Dir die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig einfacher Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Entfernungen: - Zur nächsten Einkaufsmöglichkeit ALDI Nord: 7,6Km - Zum Visselhövede Bahnhof: 7,9Km - Zum nächsten Ev.-luth. Kindergarten: 8,2Km - Zur nächsten Oberschule Visselhövede: 8,5Km
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
