Landwirtschaftliches Anwesen mit Nebengebäuden auf 1983m² Grundstück - Steinkirchen nähe Erding
Kurzbeschreibung
Hienraching 2, 84439 Steinkirchen
Objekt
Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen
Zum Verkauf steht ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus, Nebengebäuden und Hallen auf einem großzügigen Grundstück mit 1.983 m² Fläche. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage innerhalb einer gewachsenen Dorfstruktur.
Das Wohnhaus, errichtet im Jahr 1961, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m². Die Raumaufteilung entspricht dem Baujahr und bietet eine solide Grundsubstanz mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist insgesamt als renovierungsbedürftig zu bezeichnen und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000. Je nach energetischem Anspruch sind mittelfristig weitere Modernisierungen einzuplanen.
Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere Nebengebäude und Hallen, die sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Nutzflächen eignen. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Handwerksbetriebe, Lagerzwecke, landwirtschaftsnahe Nutzung oder kombinierte Wohn- und Gewerbekonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Das Grundstück bietet ausreichend Freiflächen, Hoffläche sowie Entwicklungspotenzial im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.
Fazit: Ein vielseitig nutzbares Anwesen mit großzügigem Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Käufer mit Vision, die den Charme einer ehemaligen Hofstelle neu beleben möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
1.983 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Waschraum
Objektart: Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen Grundstücksgröße: ca. 1.983 m² Wohnfläche: ca. 190 m² Baujahr Wohnhaus: 1961 Heizung: Gasheizung (Baujahr 2000) Zustand: Renovierungsbedürftig
Wohnhaus - Solide Massivbauweise aus dem Baujahr 1961 - Großzügige Wohnfläche mit vielseitiger Raumaufteilung - Klassische Grundrissstruktur mit Potenzial zur Modernisierung - Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich - Gute Basis für individuelle Umbau- und Gestaltungskonzepte
Nebengebäude & Hallen - Mehrere Nebengebäude vorhanden - Hallenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Geeignet für Lager, Werkstatt, Handwerk oder gewerbliche Nutzung - Großzügige Hoffläche mit Rangier- und Abstellmöglichkeiten
Grundstück - Weitläufiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial - Kombination aus Bebauung, Hoffläche und Freiflächen - Ideal für Wohnen und Arbeiten an einem Standort
Ein Anwesen mit Charakter und Substanz, das vielseitige Perspektiven eröffnet. Ideal für Käufer mit Vision, die ein großzügiges Grundstück mit Wohnhaus und umfangreichen Nutzflächen suchen und bereit sind, durch Renovierung neuen Wert zu schaffen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
506.457 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
17.457 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hienraching, Steinkirchen (84439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In idyllischer Lage im Ortsteil Hienraching befindet sich dieses landwirtschaftliche Anwesen, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Landkreises Landkreis Erding, Diese mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten einer großen Kreisstadt. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern vereint das Objekt traditionelle Bauweise mit funktionaler landwirtschaftlicher Nutzung.
Zudem ist der Flughafen München in ca. 25 Minuten zu ereichen.
Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Wohnhaus sowie mehreren Nebengebäuden, darunter Stallungen, Wirtschaftsgebäude und Lagerflächen. Die Gebäude sind typisch für die oberbayerische Region gestaltet und fügen sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein. Der Innenhof bietet ausreichend Rangier- und Abstellflächen für landwirtschaftliche Maschinen und Fahrzeuge.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an.
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Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers.
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Kontakt Rosenheim: Marktfeldstraße 16a 83115 Neubeuern
Kontakt Erding: Am Gries 4a 85435 Erding
Kontakt München: Rosenheimerlandstraße 46 85521 Ottobrunn (bei PS Finanzberatung)
(Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.)
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
