Ruhig gelegene, ebenerdige 2 Zi. Wohnung mit zwei Terrassen in Dillingen/Hausen (neuwertig)
Entdecken Sie diese exquisite Terrassenwohnung zum Kauf in der charmanten Stadt Dillingen an der Donau. Diese neuwertige Immobilie, kernsaniert im Jahr 2022, besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet diese ebenerdige Wohnung ein großzügiges Wohnkonzept mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Die zwei wunderschönen Terrassen laden zum Entspannen und Genießen der Umgebung ein.
Nutzen Sie die Chance, in eine erstklassige Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren.
Merkmale
Bezug: sofort
Bad mit Dusche
Terrasse
Außen-Stellplatz
Immobilie auf einen Blick - Zimmer: 2,5 - Wohnfläche: ca. 80 m² - Baujahr: 1956/ Kernsaniert 2022 - Heizung: Zentralheizung/Pellets (KfW 70) - Hausgeld: 311,71 € - Energieausweis: 161 kWh/(m²*a)
- Video: https://youtu.be/L_rTDRIOSO0
- 2,5 Zimmer plus Badezimmer, eigener Zugang vom Hof im Erdgeschoss - Ein Stellplatz - Wasch- und Fahrradraum - Hausmeisterservice - zwei Terrassen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1956
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.312,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
289.035 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
24.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen, Dillingen a.d.Donau (89407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hausen ist ein Stadtteil im Norden der Kreisstadt Dillingen an der Donau. Diese hat knapp 20.000 Einwohner und liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau. Augsburg ist rund 50 Kilometer entfernt, die Grenze zu Baden-Württemberg nur wenige Kilometer. Mit Bahn, Bundestraßen (B16) und nahen Autobahnen (A8 und A7) ist die Stadt gut angebunden.
Durch die Lage an der Donau befinden sich in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Dillingen selbst bietet alles, was das tägliche Leben benötigt - von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis hin zu Wirtschaftsunternehmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
In der kompletten Anlage wird aktuell eine Be- und Entlüftungsanlage nachgerüstet, ebenso wird außen an der Immobilie eine Drainage mit Sickerkies angelegt. Die Kosten für diese Verbesserungen sind bereits gedeckt.
