Exklusives Familienanwesen mit idyllischem Garten und außergewöhnlichem Sicherheitskonzept
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Geisenhausen präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als stilvolle Kombination aus klassischer Massivbauqualität, moderner Technik und exklusiver Wohnatmosphäre.
Errichtet im Jahr 1978 und im Jahr 2018 umfassend modernisiert, verbindet diese Immobilie den Charakter eines etablierten Hauses mit dem Komfort zeitgemäßer Ausstattung.
Auf einem 761 m² großen Grundstück entfaltet sich ein liebevoll angelegtes Gartenensemble, das Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität vereint. Großzügige Grünflächen, ein Gewächshaus sowie ein massiver Gartengrill schaffen eine Atmosphäre, die an ein privates Refugium erinnert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 265 m² bietet dieses Haus Raum für anspruchsvolles Familienleben, kreatives Arbeiten und entspanntes Wohnen.
Architektur & Wohnambiente
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und hochwertige Materialien eine besonders einladende Atmosphäre schafft.
Elegante Zierbalken verleihen dem Raum eine warme architektonische Note, während der Kachelofen mit neuem Einsatz (2022) sowie ein zusätzlicher Schwedenofen für ein unvergleichlich behagliches Wohngefühl sorgen.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen wunderbaren Blick in den idyllischen Garten eröffnet - ein Ort für entspannte Morgenstunden, stilvolle Abende oder gesellige Zusammenkünfte.
Merkmale
Bezug: ab sofort
761 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
Raumkonzept
Die Immobilie überzeugt mit einer intelligenten Raumstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erd- und Obergeschoss
großzügiger Wohn- und Essbereich
Wintergarten
Küche mit angrenzender Abstellkammer
4 Schlafzimmer
Galerie / Studio - ideal als Homeoffice, Atelier oder Bibliothek
2 modernisierte Badezimmer (2019)
1 Gäste-WC
Die Küche aus dem Jahr 2012 wurde mit einem neuen Backofen (2023) ergänzt und bietet eine funktionale sowie elegante Arbeitsumgebung.
Ausstattung auf hohem Niveau
Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit gelegt.
Fenster & Bauqualität
hochwertige Internorm Kunststofffenster
3-fach Verglasung
einbruchsichere Ausführung
solide Massivbauweise
Heizung & Energie:
moderne Gasheizung (2018)
Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie im Badezimmer im Erdgeschoss
zusätzliche Beheizung über Kachelofen und Schwedenofen (NEU)
Dachisolierung mit 10 cm Glaswolle
Energie & Nachhaltigkeit
Ein besonderes Highlight ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15 kW Leistung.
Neben nachhaltiger Energieversorgung generiert die Anlage aktuell eine Einspeisevergütung von etwa 500 € monatlich und stellt damit eine attraktive wirtschaftliche Komponente dar.
Sicherheitskonzept - außergewöhnlich umfangreich
Diese Immobilie bietet ein Sicherheitsniveau, das selbst gehobenen Ansprüchen gerecht wird.
professionelle und hochwertige ABUS Alarmanlage
Videoüberwachung rund um das gesamte Grundstück
Zusätzlich verfügt das Haus über ein Notstromaggregat mit Dieselmotor, das bei Stromausfall die Versorgung des Hauses sicherstellt und sogar zur Warmwassererzeugung genutzt werden kann.
Untergeschoss - Raum für Hobbys und Funktion
Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet:
Werkstatt
Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum
Räucherofen
großzügige Lager- und Nutzflächen
Ideal für Handwerker oder als zusätzlicher Freizeitbereich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.506,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geisenhausen (84144)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geisenhausen zählt zu den besonders beliebten Wohnorten im Landkreis Landshut und verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die charmante Marktgemeinde liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Niederbayerns und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Gepflegte Wohngebiete, eine gewachsene Ortsstruktur sowie zahlreiche Grünflächen schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in der nahen Umgebung gewährleisten kurze Wege im Alltag.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl Landshut als auch Vilsbiburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt Landshut bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch für Pendler Richtung München ist Geisenhausen ein attraktiver Wohnstandort. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist die Landeshauptstadt gut erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität aus. Weitläufige Rad- und Wanderwege, idyllische Naturbereiche sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Lebensgestaltung.
Geisenhausen vereint damit ländliche Ruhe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die wirtschaftsstarke Region rund um Landshut und München - ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler zunehmend an Attraktivität gewinnt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Außenbereich & Komfort
Der Außenbereich wurde ebenso funktional wie stilvoll gestaltet.
Highlights:
großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
Gewächshaus / Gartenhaus
massiver Holzkohlegrill aus Ziegelstein
zwei elektrische Garagen
Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge
Die Kombination aus Gartenidylle, Nutzflächen und Technik macht das Grundstück zu einem echten Mehrwert.
Materialien & Bodenbeläge
Die Innenräume überzeugen durch eine hochwertige Materialauswahl:
elegante Fliesenböden
natürlicher Korkboden
warme Holzböden
Diese Kombination schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnklima. Fazit
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Sicherheit, moderne Technik und ein gepflegtes Zuhause mit Charakter legen. Die Kombination aus umfangreicher Modernisierung, nachhaltiger Energieversorgung und idyllischem Garten macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Einzelne Abbildungen wurden KI-unterstützt aufbereitet und dienen als Wohnbeispiele.
Stichworte
Nutzfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
