TOP LAGE in HANAU: Maisonette-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten
Diese stilvolle Maisonette-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet den idealen Rückzugsort für Paare oder eine kleine Familie, die modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter schätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde 2009 nach zeitgemäßen Baustandards errichtet.
Schon beim Eintreten überzeugt die hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, edle Holzparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre und dreifach verglaste Fenster bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit ca. 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten zur privaten Nutzung - ein perfekter Ort, um sonnige Stunden zu genießen oder sich eine persönliche grüne Oase zu schaffen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen freundlichen Flur und ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Zwei nahezu gleich große Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und rundet den komfortablen Grundriss ab.
Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür sowie zusätzlicher Stauraum im Keller bieten weiteren Komfort im Alltag.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
358000 €358.000 €
4.589,74 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
2,98% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
397.308 €1
Kaufpreis
358.000 €
Kaufnebenkosten
39.308 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.370 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.480 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A45, A6 und A3 sind wichtige Ziele der Region schnell erreichbar. Die Hanauer Innenstadt liegt nur etwa 8 Fahrminuten entfernt, das Zentrum von Offenbach erreichen Sie in rund 25 Minuten, und der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten bequem angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, während der Hanauer Hauptbahnhof mit S-Bahn-, Regional- und ICE-Verbindungen eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Umgebung durch das breite Bildungsangebot: Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für die frühkindliche Betreuung. Auch weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut angebunden.
Die grüne Umgebung lädt zu Bewegung und Erholung ein. Parks, Spielplätze und Vereine in der Nähe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für einen aktiven Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 44.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.86, Distanz zum Bus: 0.3
