Flexibles Wohnglück mit Weitblick - Ihr neues Zuhause in Edemissen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als wahres Raumwunder und bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung - durch die intelligente Aufteilung lässt sich dieses Objekt perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpassen.
Das Erdgeschoss: Hinter dem einladenden Windfang und dem gemeinschaftlichen Treppenhaus öffnet sich die Wohneinheit im Erdgeschoss. Hier stehen alle Zeichen auf Komfort: Das Herzstück bilden das großzügige Wohnzimmer sowie der angrenzende Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Ein helles Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse: Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen herrlichen Blick in den großen Garten - ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und entspannte Grillabende.
Das Obergeschoss: Über das Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage, die als voll funktionsfähige Wohnung konzipiert ist. Neben einem gemütlichen Wohnzimmer und einem separaten Schlafzimmer verfügt diese Ebene über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt. Der private Balkon bietet einen wunderbaren Rückzugsort an der frischen Luft und rundet das Platzangebot im Obergeschoss ideal ab.
Grundstück und Extras: Zum Objekt gehören zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark und zusätzlichen Stauraum bieten. Das weitläufige Grundstück rund um das Haus unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie und bietet viel Privatsphäre.
Zusammenfassung der Highlights: Wohnfläche: Ca. 192 m² verteilt auf 2 Etagen. (Erd- und Obergeschoss zzgl. Keller) Flexibilität: Nutzung als großes Einfamilienhaus oder zwei getrennte Wohneinheiten möglich. Außenbereich: Großer Garten, überdachte Terrasse und Balkon im Obergeschoss. Parksituation: Zwei eigene Garagen direkt am Objekt. Raumaufteilung: Die Raumaufteilung bieten vielfältige Gestaltungsoptionen für Home-Office, Hobbys oder Gäste.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, der mit Ihren Bedürfnissen mitwächst. Überzeugen Sie sich selbst von den Potenzialen der Immobilie!
Merkmale
860 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.557,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Abbensen, Edemissen (31234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In dieser Immobilie finden junge Familien genau das, was sie suchen: Ein sicheres Refugium mit kurzen Wegen. Hier wachsen Kinder in einer Umgebung auf, in der Nachbarschaft noch großgeschrieben wird.
Kindergarten & Krippe: Die Kita "Abbensen" ist nur einen Katzensprung entfernt - ideal für einen stressfreien Start in den Tag.
Grundschule: Die Grundschule im Ort ermöglicht einen sicheren Schulweg ohne langes Busfahren.
Spiel & Abenteuer: Der weitläufige Park am Rittergut und die angrenzende Feldmark sind der perfekte Abenteuerspielplatz direkt vor der Haustür.
Medizinische Sicherheit: Haus- und Zahnarztpraxen im Dorf sorgen für schnelle Hilfe bei kleinen oder größeren Wehwehchen.
Rundum-Versorgung: Alle großen Supermärkte (REWE, EDEKA, ALDI, Penny) für den Wocheneinkauf sind nur wenige Autominuten entfernt.
Bildungschancen: Weiterführende Schulen mit Ganztagsangeboten direkt im Kernort.
Es ist das Gefühl von Freiheit und Sicherheit. Während die Kinder auf den ruhigen Straßen der Querstraße Radfahren lernen, genießen Sie die Gewissheit, dass alles Wichtige - vom frischen Brötchen bis zur Schule - in Laufweite liegt.
