Attraktive Kapitalanlage in Eschborn - Gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit EBK und Loggia
*** Top Kapitalanlage in Eschborn *** 2 Zi. Whg mit EBK u. Loggia
Hier erwartet Sie eine Wohnung, die Sie nicht verpassen sollten - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Mit einer sehr hohen Rendite bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und großes Wertsteigerungspotenzial.
Die Lage ist äußerst vorteilhaft: nur ca. 5 Minuten zu Fuß zur S-Bahn, in einer ruhigen und gepflegten Umgebung mit guter Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das gesamte Gebäude wurde umfassend modernisiert; die Arbeiten wurden im Dezember 2025 erfolgreich abgeschlossen. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt aktuell noch nicht vor. Durch die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist jedoch von einer deutlich verbesserten Energieeffizienz sowie langfristig reduzierten Energiekosten und einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie auszugehen.
Aus Gründen des Mieterschutzes und zur Wahrung der Privatsphäre wurden die Innenaufnahmen teilweise digital aufbereitet bzw. virtuell möbliert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung. Das derzeitige Mietverhältnis endet voraussichtlich zum 30.04.2026, wodurch sich künftig sowohl attraktive Eigennutzungs- als auch Vermietungsmöglichkeiten ergeben.
Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns jetzt, wenn Sie diese Gelegenheit nicht verpassen möchten!
Ansprechpartner: Gang Xiao Tel.: +491736956081 E-Mail: gang.xiao@sun-immobilien.com
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
4.082,85 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
228.718 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
23.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschborn (65760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Eschborn!
- Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie bequeme und schnelle Verbindungen in die Stadt und darüber hinaus. - Die nächste Autobahn ist nur 3 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet. - Der Hauptbahnhof ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar, ideal für längere Strecken und Geschäftsreisen. - Der nächste Flughafen liegt lediglich 18 Minuten mit dem Auto entfernt, perfekt für Ihre Reisepläne und Geschäftsflüge.
Eschborn selbst bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die grünen Parks und die Nähe zum Taunus laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Diese Lage vereint Komfort, Mobilität und Lebensqualität - ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 2,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hessen, 11 Etagen, modernisiert: 2025
